Die Höhe der Grunderwerbsteuer in Österreich beträgt üblicherweise 3,5% des Kaufpreises. Da es allerdings einige Ausnahmen gibt, welche die Höhe der Grunderwerbssteuer beeinflussen können, muss dies von Fall zu Fall einzeln beurteilt werden. Wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen, gehen wir gerne mit Ihnen alles durch.
Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Salzburg Stadt - PEGES Immobilien steht Ihnen als erfahrener und kompetenter Partner mit umfassendem Service zur Seite.
Beim Kauf unterstützen wir Sie von Anfang an: Mit fundierten Marktkenntnissen und einem weitreichenden Überblick über verfügbare Immobilien, inklusive solcher, die nicht öffentlich gelistet sind, finden wir die passende Immobilie, abgestimmt auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Ihr Budget. Unser Team begleitet Sie während der kompletten Kaufabwicklung, von der Objektsuche über Besichtigungen bis hin zur Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe. Dabei stellen wir Ihnen alle relevanten Informationen über den Zustand und das Potenzial der Immobilie zur Verfügung und arbeiten eng mit Finanzierungsexperten, Notaren und weiteren Fachleuten zusammen, um einen reibungslosen und sicheren Kaufprozess zu gewährleisten.
Der Verkauf einer Immobilie erfordert Erfahrung und Know-how, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln, die Unterlagen professionell aufzubereiten und die Immobilie attraktiv zu präsentieren. PEGES Immobilien verfügt über umfassende Marktkenntnisse und modernste Vermarktungstools, um Ihre Immobilie bestmöglich am Salzburger Markt zu positionieren. Wir übernehmen die komplette Verkaufsabwicklung – vom Erstellen eines aussagekräftigen Exposés über die Koordination von Besichtigungen bis hin zur Vertragsverhandlung und rechtlich sicheren Verkaufsabwicklung. Dank unseres großen Netzwerks finden wir die passenden Käufer:innen für Ihre Immobilie und begleiten Sie bis zur erfolgreichen Übergabe.
Als lokale Expert:innen legen wir großen Wert auf Professionalität, Zuverlässigkeit und eine individuelle Betreuung. Unsere Kund:innen profitieren von persönlicher Beratung, erstklassigem Service und einer zielorientierten Begleitung, sowohl beim Erwerb als auch beim Verkauf von Immobilien in Salzburg Stadt.
Kontaktieren Sie PEGES Immobilien für eine unverbindliche Beratung und machen Sie den wichtigen Schritt beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie mit einem verlässlichen Partner an Ihrer Seite.
Salzburg Stadt bietet zahlreiche attraktive und beliebte Wohngegenden, die mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und vielfältigem Wohnkomfort überzeugen. Zu den gefragtesten Stadtteilen zählen Aigen, Parsch, Maxglan, Leopoldskron, die Altstadt sowie Riedenburg. Besonders gefragt und oft gesucht sind exklusive Wohnlagen wie Aigen und Leopoldskron mit ihren großzügigen Villen, viel Grün und exklusivem Flair.
Für Familien sind zentrale Aspekte wie ruhige Umgebung, die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Grünanlagen entscheidend. Entsprechend sind Stadtteile wie Parsch, Aigen, Maxglan, Gneis, und Morzg bei Familien besonders beliebt, da sie sowohl Stadtkomfort als auch Naturerlebnisse bieten.
Junge Paare und Studierende bevorzugen innerstädtische Stadtteile wie Herrnau, Josefiau, Nonntal oder den Bereich der Altstadt wegen der Nähe zu Universitäten, Ausbildungsstätten und dem vielfältigen Nachtleben.
Wer Wert auf eine gute Anbindung und erschwinglichere Mietpreise legt, findet in Stadtteilen wie Lehen, Itzling oder Taxham attraktive Alternativen und eine sehr gute Infrastruktur.
Die Kaufpreise für Immobilien in Salzburg Stadt variieren je nach Art und Lage der Immobilie teils erheblich. Wer hier online sucht, wird oft nicht schlau, denn die hier angegebenen Durchschnittswerte können je nach Stadtteil, Alter und Ausstattung der Immobilie stark von den tatsächlichen Preisen abweichen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für gebrauchte Immobilien in Salzburg Stadt liegt gemäß aktuellen Marktberichten im Jahr 2025 bei ca. 4000 Euro pro Quadratmeter und höher, je nach Stadtteil, Lage und Objektart. In besonders gefragten Lagen wie der Altstadt oder Aigen können Spitzenpreise von 10.000 Euro pro Quadratmeter und mehr erreicht werden, während in ruhigeren Randlagen Preise ab ca. 3.000 Euro pro Quadratmeter möglich sein können. Die genauen Preise hängen immer von der Wohnlage, Ausstattung und dem aktuellen Marktumfeld ab. Für eine exakte Einschätzung empfiehlt sich eine individuelle Wertermittlung.
Mit Hilfe eines qualifizierten Beratungsangebots, werden Sie dabei unterstützt, den Kaufpreis unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation, Vergleichswerten aus tatsächlich durchgeführten Transaktionen sowie anderer wesentlicher und auch langfristiger Faktoren wie den Wiederverkaufswert und allfälliger Nebenkosten richtig einschätzen zu können.
Die Beauftragung von PEGES Immobilien bietet Ihnen beim Kauf einer Immobilie in Salzburg zahlreiche Vorteile. Unser Team unterstützt Sie bei der Objektsuche, der Verhandlung und bei Formalitäten wie Kaufvertrag und Notartermin. Wir verfügen über fundierte Marktkenntnisse und einen breiten Überblick über verfügbare Objekte, einschließlich solcher, die möglicherweise nicht öffentlich auf dem Markt sind. So sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht, die passende Immobilie entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Budget zu finden.
Im Rahmen persönlicher Gespräche sowie des Besichtigungstermins geben wir Ihnen umfassende Informationen zu aktuellem Zustand und Potenzial der Immobilie. So begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess, von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe, und stehen Ihnen bei allen Fragen und Unsicherheiten zur Seite. Zudem verfügen wir über ein großes Netzwerk an weiteren Fachleuten, wie Finanzierungsexpert:innen und Notar:innen, um unseren Service perfekt zu ergänzen.
Die Inanspruchnahme unserer Dienste spart Ihnen nicht nur Zeit und Aufwand, sondern bietet Ihnen auch Sicherheit und spezialisierte Expertise bei einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens.
Bei der Besichtigung einer Immobilie in Salzburg sollten Sie auf verschiedene Aspekte achten, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Neben Lage, Infrastruktur und Nachbarschaft, spielt auch der Zustand der Immobilie entscheidende Rolle. Achten Sie dabei auf Erhaltungszustand der Heizanlage, der Fenster, Dämmung sowie einen allfällig gegebenen Renovierungsbedarf. Bei Wohnhäusern und Wohnungen liefert hierzu auch ein Blick in den Energieausweis erste Anhaltspunkte.
Neben dem Energieausweis ist es zudem beim Ankauf von Eigentumswohnungen ratsam, sich nach den Betriebskosten, einschließlich der Heizkosten, und nach dem Rücklagenstand zu erkundigen, und das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung und die Vorschau für geplante wirtschaftliche Investitionen anzufordern. Auch die Prüfung des Wohnungseigentumsvertrags und des Nutzwertgutachtens ist sinnvoll. Diese Unterlagen ermöglichen Ihnen eine weitere Prüfung des Zustands der Wohnung bzw. der Wohnanlage und geben Einblick in zukünftige Kosten und Regelungen.
Beim Ankauf von unbebauten Grundstücken oder Einfamilienhäusern kann ein Blick in den Grundbuchauszug Aufschluss über eventuelle Belastungen oder Rechte (Pfandrechte, Dienstbarkeiten) geben. Fragen Sie Ihre Immobilienmakler:innen nach den Baugenehmigungen (Baubewilligung) und Nutzungsgenehmigungen (Benützungsbewilligung), da fehlende Genehmigungen zu rechtlichen Problemen führen können.
Mit den entsprechenden Informationen gelingt es Ihnen, eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Für die Finanzierung eines Immobilienkaufs in Salzburg ist eine solide Planung unerlässlich. Idealerweise klären Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten frühzeitig ab, um die Suche im richtigen Segment sicherzustellen und mögliche Enttäuschungen aufgrund der mangelnden Finanzierbarkeit der Wunschimmobilie vorzubeugen.
In der Regel ist ein gewisser Anteil an Eigenkapital erforderlich. Die restliche Summe wird meist über einen Bankkredit (Hypothek) finanziert, wobei die Banken neben der Bonität der Kreditnehmer:innen auch die Qualität der Immobilie bewerten. Eine weitere Möglichkeit der finanziellen Unterstützung bieten die Wohnbauförderungen des Landes Salzburg. Informationen zu den aktuellen Förderrichtlinien und den Voraussetzungen erhalten Sie bei der Wohnbauförderung des Landes Salzburg.
Für eine umfassende Beratung zu Finanzierungsfragen kann es ratsam sein, sich an einen unabhängigen Finanzierungsberater:innen zu wenden, um eine zeitnahe Finanzierungsberatung, individuell ausgerichtete Finanzierungskonzepte und eine schnelle Zusage für die Immobilienfinanzierung sicherzustellen. Fragen Sie unser Team von PEGES Immobilien gerne unverbindlich und wir vermitteln Ihnen gerne Kontakte zu regionalen Expert:innen.
Neben dem reinen Kaufpreis einer Immobilie in Salzburg sind für Käufer:innen weitere Kosten zu berücksichtigen, die sogenannten Kaufnebenkosten. Diese können sich insgesamt auf bis zu rund 10 % des Kaufpreises belaufen und sollten bei der Kalkulation miteinbezogen werden. Zu den wichtigsten Nebenkosten zählen:
Grunderwerbsteuer: In der Regel beträgt diese 3,5 % des Kaufpreises. Bei Schenkungen und Übertragungen im Familienverband können unter Umständen gestaffelte, niedrigere Sätze zur Anwendung kommen.
Grundbuchseintragungsgebühr: Für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch fallen 1,1 % des Kaufpreises an. Unter bestimmten Voraussetzungen kann bis zum 30. Juni 2026 eine Gebührenbefreiung in Anspruch genommen werden. Bei Zahlung der Gebühr mittels Abbuchung ist möglicherweise eine Ermäßigung möglich.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: Die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrags durch eine/n Rechtsanwalt:in oder Notar:in sowie die damit verbundenen grundbuchrechtlichen Schritte belaufen sich üblicherweise auf ca. 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Die genauen Kosten sind durch die jeweiligen Tarifordnungen geregelt. Je nach Vertragserrichter:in und Leistungsumfang kann es jedoch leichte Unterschiede geben.
Maklerprovision: Die Provision für das Immobilienbüro beträgt bei Kaufimmobilien in der Regel bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer (insgesamt 3,6 %). Die Höhe der Provision ist gesetzlich geregelt.
Pfandrechtseintragungsgebühr: Falls Sie zur Finanzierung einen Kredit aufnehmen, fällt für die Eintragung des Pfandrechts im Grundbuch eine Gebühr von 1,2 % der Pfandrechtssumme an. Es ist wichtig zu beachten, dass sich diese Gebühr auf die Höhe des im Grundbuch eingetragenen Pfandrechts bezieht, welche nicht zwingend mit der Darlehenssumme identisch sein muss.
Der Kauf einer Immobilie in Salzburg umfasst mehrere wichtige Schritte:
Zunächst ist es bereits vor Beginn der aktiven Suche nach einer Immobilie ratsam, die persönlichen finanzielle Möglichkeiten im Blick und das Budget festgelegt zu haben. Nun beginnt der Prozess der Suche nach geeigneten Objekten, entweder online auf Immobilienportalen oder durch die Unterstützung von Immobilienmakler:innen. Sobald Sie eine interessante Immobilie gefunden haben, folgen Besichtigungstermine (Besichtigungen), bei denen Sie sich ein genaues Bild vor Ort machen können. Danach folgt die Phase der Due Diligence, in der Dokumente geprüft und gegebenenfalls Gutachten eingeholt werden.
Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, wird ein Kaufangebot (Kaufanbot) abgegeben. Dieses Angebot ist in der Regel verbindlich, daher ist es ratsam, sich vorab gut zu informieren. Parallel dazu sollte die Finanzierung gesichert werden. Nach Annahme des Kaufanbots erfolgt die Beauftragung eines Vertragserrichters mit der Erstellung des Kaufvertrages.
Der nächste Schritt ist die beglaubigte Unterzeichnung des Kaufvertrags, die in Anwesenheit eines/einer Notar:in erfolgt. Die Kaufpreiszahlung wird oft über ein Treuhandkonto abgewickelt, um Sicherheit für beide Parteien zu gewährleisten. Abschließend erfolgt die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (Grundbucheintrag) und Übergabe der Immobilie, wodurch der Kaufprozess abgeschlossen wird.
Die Unterstützung durch professionelle Immobilienmakler:innen ist in diesem komplexen Prozess von großem Vorteil, da diese Ihnen helfen, die richtige Immobilie zu finden, Sie bei Ihrer Entscheidung unterstützen und mit dem gesamten Kaufablauf vertraut sind.