Die Wohnung mit Blick auf den Kapuzinerberg, Ausrichtung nach Südwesten, mit einem Flächenausmaß von ca. 83 m² zzgl. Loggia liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift) des Wohnhauses. Aufgrund der guten Aufteilung steckt in dieser Wohnung viel Potential mit nachhaltiger Vermietungsperspektive sowie auch zur Eigennutzung. Durch die gute Situierung – Nähe Linzergasse – befindet sich die Wohnung in zentraler Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle weiteren Räume. Die räumlich getrennte Küche ist möbliert und verfügt zudem über ein großes Fenster, durch welches viel Tageslicht in den Raum gelangt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung, ein gut erhaltener Kachelofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Zudem gelangt man über das Wohnzimmer auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, mit Blick auf die Stadt Salzburg sowie den Kapuzinerberg. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Bidet ausgestattet und verfügt ebenso über ein großes Fenster – das WC ist separat. Ein Abstellraum bietet, zusätzlich zum eigenen Kellerabteil im Untergeschoss, viel Stauraum.
Raumeinteilung: Vorraum/Flur, WC, Bad, Küche, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia; Kellerabteil
Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral mittels Gas, die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Die Hausverwaltung ist gerade dabei, die Heizung auf Fernwärme umstellen zu lassen – die Kosten dafür sind über den Instandhaltungsfonds gedeckt.
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche etc. sowie allgemeine überdachte Parkflächen (Carports) im Hof stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Darüber hinaus rundet die gepflegte und begrünte Gemeinschaftsterrasse im 1. Obergeschoß das Angebot ab.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
