GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN EGGELSBERG

Basisdaten
€ 260.000,-
98 m2
4
Kaufobjekte / Wohnungen
5142 Eggelsberg
Braunau
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN EGGELSBERG GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN EGGELSBERG GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN EGGELSBERG GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN EGGELSBERG GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN EGGELSBERG GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN EGGELSBERG GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN EGGELSBERG GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN EGGELSBERG
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Objektbeschreibung
TOP-GELEGENHEIT: GESCHMACKVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND PKW-STELLPLATZ IN EGGELSBERG ZU VERKAUFEN

Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir eine sehr gut aufgeteilte, geschmackvoll eingerichtete 4-Zimmer-Wohnung in komfortabler Wohnlage in Eggelsberg.

Die kleine Gemeinde Eggelsberg liegt in ländlicher Gegend Nahe der Region Mattighofen (ca. 14km entfernt) bzw. Braunau (ca. 24km entfernt), sowie lediglich nur ca. 30km von der Stadt Salzburg entfernt. Inmitten der lieblichen Landschaft liegt auch das Naturjuwel Ibmer Moor, welches viele Ausflugsziele für Jung und Alt bietet. Hier ist eine besondere Ruhe fernab jeder Hektik gegeben. Eggelsberg ist auch bekannt durch die Firma Bernecker & Rainer Industieautomation (B&R); ein wichtiger Arbeitgeber in der Region.

Die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Ortslage, Nähe der Raiffeisenbank (Siedlungsstraße). Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 98 m² und bietet ein angenehmes, großzügiges Wohnambiente. Schöne Bodenbeläge in den Wohnräumen, geschmackvolle Fliesen im taghellen Bad mit Badewanne und ein geräumiger Wohnbereich sorgen für die perfekte Wohlfühlumgebung. Der gemütliche Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 8,5 m² und mit Süd-Ausrichtung ist sonnig, mit schönem Ausblick auf die Orts- und Berglandschaft. Eine perfekte räumliche Einteilung bietet ausreichend Platz.

Raumeinteilung:
Diele, Zimmer 1, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Zwischenflur, Abstellraum, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad (mit Eckbadewanne), WC separat; Kellerabteil, 1 fixer PKW-Stellplatz im Freien

Ein Kellerabteil sowie auch ein fixer Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, etc. sind beim Wohnhaus vorhanden. Auch ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Beziehbarkeit bzw. verfügbar: nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis: € 260.000,-
Betriebskosten € 336,32 (inkl. Rücklage)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 83 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,79

Wir bitten um Verständnis, dass Aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe (von Name, Telefonnummer, Email, Anschrift) bearbeitet werden können.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.