NEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAM

Basisdaten
€ 445.000,-
81 m2
4
Kaufobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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NEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAMNEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAMNEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAMNEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAMNEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAMNEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAMNEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAMNEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAMNEUES EIGENHEIM: RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SALZBURG – TAXHAM
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Objektbeschreibung
IHR NEUES EIGENHEIM: TOP-RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE IN SALZBURG – TAXHAM, NÄHE EUROPARK ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine Top-renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem Flächenausmaß von 81,15 m² in familienfreundlicher Umgebung in Salzburg - Taxham, Nähe Salzburger Europark bzw. Klessheim.

Im Nordwesten der Stadt liegt der besonders bei Familien beliebte Stadtteil Taxham. Dass sich diese Wohngegend größter Beliebtheit erfreut, hat vor allem mit den zahlreichen Schulen und Kindergärten sowie mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten zu tun. Ob die zahlreichen Shops und Restaurants im Europark, das Ärztezentrum oder Apotheken – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise das Kunst- und Kulturzentrum Oval oder das Fitnesscenter, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S-Bahn) und die Autobahnauffahrt Europark/ Klessheim sind gegeben.

Die kürzlich komplett renovierte (-Architektenwohnung: saniert 2015/2016), 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 3. Obergeschoss/ oberster Stock des Hauses (bzw. 4.OG = Hochparterre +3 Stöcke), ohne Lift in ruhiger Wohnlage, nahe dem Einkaufszentrum Europark bzw. Schloss Klessheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 81 m² und der Balkon/ Loggia hat eine Größe von ca. 5 m². Eine moderne, hochwertige Ausstattung der Wohnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht zudem durch eine perfekt durchdachte räumliche Aufteilung. Vom freundlich gestalteten Flur gelangt man in das geräumige, angenehm helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den gemütlich-sonnigen, Balkon und bietet auch Platz für den harmonisch in den Raum integrierten Schlafbereich, der sich durch ein geschicktes Raumkonzept perfekt in den Wohnbereich eingliedert bzw. abtrennt (-mit Tischler Einbaumöbel nach Maß). Ein Essbereich mit eleganter Abtrennung durch Glaselemente sowie der Kochbereich mit moderner Küchenzeile (Tischlerküche inkl. allen Geräten: Neff-Geräte; samt Waschmaschinen-Anschluss) in elegantem Design und indirekten Beleuchtungselementen sind separat. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen (Marken-Parkett HARO) ausgestattet.

Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind mit elegant-hellen keramischen Boden- bzw. Wandbelägen versehen. Die angenehm helle Gestaltung sorgt jedenfalls für ein ansprechendes Wohlfühlambiente. Raumaufteilung:
Diele/Flur, WC separat, Bad (mit Badewanne), Küche (eingerichtet, mit Geschirrspüler und WM-Anschluss), Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon-Zugang und integriertem/abtrennbarem Schlafbereich; Balkon/ Loggia, Kellerabteil; fixer PKW-Stellplatz im Freien

Die Ausrichtung der Wohnung ist von West (Balkon) – Ost durchgestreckt (Morgensonne und Abendsonne]. Ostseitig richtet sich der Blick Richtung Maria Plain; süd-/ westseitig Blick Richtung Untersberg & Stadion Klessheim.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradraum, etc. sind beim Wohnhaus vorhanden. Auch ein fixer PKW-Stellplatz ist direkt beim Wohnhaus vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral.

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis: € 445.000,-
Betriebskosten € 342,40 (inkl. Rücklage € 113,69)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 58 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,21

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.