RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE SALZBURG

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H. Kontakt
Tel. 0662 / 45 87 58 Fax. 0662 / 45 87 58 - 25 Mobil 0664 / 40 17 510	Itzlinger Hauptstraße 57 A-5020 Salzburg office@pegesimmo.at

Basisdaten
Preis: € 265.000,- Fläche: 51 m² Zimmer: 2	Kategorie: Kaufobjekte / Wohnungen Adresse: 5020 Salzburg Region: Salzburg-Stadt

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Name: Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H. EMail: office@pegesimmo.at	Telefon: 0662/458 758 Mobil: 0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
IHRE GELEGENHEIT – ANLEGER AUFGEPASST: TOP-RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE SALZBURG – NÄHE SALZACH ZU VERKAUFEN Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir ab sofort eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage in der Nähe der Salzach bzw. Zentrum. Aufgrund der sehr zentralen Lage sind Verkehrsanbindung mittels Bus, Bahn etc. sowie auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben. Weiters ist auch die Autobahn sowie das Altstadt-Zentrum (Mirabellplatz, Getreidegasse) in kurzer Zeit zu erreichen. Der Radweg entlang der Salzach ist direkt in der Nähe. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gegeben. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines Mehrfamilienwohnhauses in zentraler Lage an der St.-Julien-Straße und verfügt über einer Wohnfläche von 51,25 m². Die Wohnung befindet sich nach soeben erfolgter Generalsanierung in einem Top-Zustand: die gesamte Elektro- sowie Sanitär-Installation wurde komplett erneuert. Auch die Küche mit moderner Küchenzeile in weißem Design und dunkler Arbeitsfläche (inkl. allen Geräten) ist neu und hochwertig ausgestattet. Das modernisierte Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC wurden neu verfliest. Neue, weiße Türen sowie der schöne neue Laminatboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zudem bieten die angenehm hellen Zimmer (alle mit Südausrichtung) auch Ausblick auf die Festung Hohensalzburg sowie das Bergpanorama. Raumeinteilung: Vorraum, WC separat, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss), Küche (neu eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer; Kellerabteil Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Kapitalanlage mit guter Vermietungs-perspektive/ ansprechender Renditemöglichkeit (ca. 3% Rendite), als auch natürlich zur Eigennutzung. Die Wohnung wird bestandsfrei verkauft. Verfügbarkeit: ab sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung Preise Kaufpreis: € 265.000,- Betriebskosten: € 252,73 Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 97 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,66 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Objektbeschreibung

IHRE GELEGENHEIT – ANLEGER AUFGEPASST:
TOP-RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE SALZBURG – NÄHE SALZACH ZU VERKAUFEN

Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir ab sofort eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage in der Nähe der Salzach bzw. Zentrum.

Aufgrund der sehr zentralen Lage sind Verkehrsanbindung mittels Bus, Bahn etc. sowie auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben. Weiters ist auch die Autobahn sowie das Altstadt-Zentrum (Mirabellplatz, Getreidegasse) in kurzer Zeit zu erreichen. Der Radweg entlang der Salzach ist direkt in der Nähe. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gegeben.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines Mehrfamilienwohnhauses in zentraler Lage an der St.-Julien-Straße und verfügt über einer Wohnfläche von 51,25 m². Die Wohnung befindet sich nach soeben erfolgter Generalsanierung in einem Top-Zustand: die gesamte Elektro- sowie Sanitär-Installation wurde komplett erneuert. Auch die Küche mit moderner Küchenzeile in weißem Design und dunkler Arbeitsfläche (inkl. allen Geräten) ist neu und hochwertig ausgestattet. Das modernisierte Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC wurden neu verfliest. Neue, weiße Türen sowie der schöne neue Laminatboden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zudem bieten die angenehm hellen Zimmer (alle mit Südausrichtung) auch Ausblick auf die Festung Hohensalzburg sowie das Bergpanorama.

Raumeinteilung:
Vorraum, WC separat, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss), Küche (neu eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer; Kellerabteil

Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Kapitalanlage mit guter Vermietungs-perspektive/ ansprechender Renditemöglichkeit (ca. 3% Rendite), als auch natürlich zur Eigennutzung. Die Wohnung wird bestandsfrei verkauft.

Verfügbarkeit: ab sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis: € 265.000,-
Betriebskosten: € 252,73

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 97 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,66

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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