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WOHNEN UND ARBEITEN: WOHNUNG MIT BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLING

Basisdaten
€ 1.100,- Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at 		0662/458 758
0664/401 75 10
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WOHNEN UND ARBEITEN: WOHNUNG MIT BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLINGWOHNEN UND ARBEITEN: WOHNUNG MIT BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLINGWOHNEN UND ARBEITEN: WOHNUNG MIT BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLINGWOHNEN UND ARBEITEN: WOHNUNG MIT BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLINGWOHNEN UND ARBEITEN: WOHNUNG MIT BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLINGWOHNEN UND ARBEITEN: WOHNUNG MIT BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLINGWOHNEN UND ARBEITEN: WOHNUNG MIT BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLING
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Objektbeschreibung
WOHNEN UND ARBEITEN: 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BÜRO-/LAGERRAUM UND DOPPELGARAGE IN SALZBURG – ITZLING, NÄHE MAYBURGER KAI ZU VERMIETEN

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inklusive großzügigem, schön ausgebautem Büro-/Lagerraum (mit separatem Zugang sowie direktem Wohnungszugang) in Salzburg-Itzling. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, privaten Mietwohnhaus (mit nur zehn Wohnungen) in der Austraße, nahe dem Mayburger Kai, liegen im Untergeschoß des Hauses und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 61 m² zuzüglich Büro-/Lagerraum mit ca. 51m².

Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Räumlichkeiten in ruhiger Lage befinden. Alle wichtigen Versorgungen – Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in der Nähe. Betreffend die Verkehrslage ist festzustellen, dass die Busanbindung (Buslinie 6) in unmittelbarer Nähe vorhanden ist, bzw. ist auch die Autobahn für den Autofahrer (Anschluss Salzburg Nord bzw. Bergheim West-Hagenau) in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Salzach, Traklsteg ist auch ein Radweg vor Ort gegeben. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand (gepflegte Bodenbeläge, eingerichtete Küche, helles Bad mit Dusche, eigener Waschmaschinenanschluss, etc). Besonders ist die direkt an die Wohnung anschließende, große Büro-/Lagerfläche mit einem Flächenausmaß von ca. 51m², sowie eine große Doppelgarage.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Flur, Bad (mit Dusche)/WC; Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; sowie anschließende Büro-/ Lagerräumlichkeit; Doppelgarage

Zusätzlich zur großen Doppelgarage sind auch Allgemeine Parkflächen vor dem Wohnhaus vorhanden.

Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) und sind die Kosten hierfür bereits in den Miet-/Betriebskosten inkludiert. Kabel-TV und Internet sind über die Salzburg AG möglich.

Mietkonditionen:
- Mietbeginn: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete inklusive Betriebskosten € 1.100,- inkl.
- Kaution: 3x Bruttomonatsmieten
- Provision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 94,8 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.