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OBERSTER STOCK MIT AUSBLICK: 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON SALZBURG-SÜD – HERRNAU

Basisdaten
€ 1.080,-
65 m2
2
 Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at 		0662/458 758
0664/401 75 10
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Bilder
OBERSTER STOCK MIT AUSBLICK: 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON SALZBURG-SÜD – HERRNAUOBERSTER STOCK MIT AUSBLICK: 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON SALZBURG-SÜD – HERRNAUOBERSTER STOCK MIT AUSBLICK: 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON SALZBURG-SÜD – HERRNAUOBERSTER STOCK MIT AUSBLICK: 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON SALZBURG-SÜD – HERRNAUOBERSTER STOCK MIT AUSBLICK: 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON SALZBURG-SÜD – HERRNAUOBERSTER STOCK MIT AUSBLICK: 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON SALZBURG-SÜD – HERRNAUOBERSTER STOCK MIT AUSBLICK: 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON SALZBURG-SÜD – HERRNAU
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Objektbeschreibung
OBERSTER STOCK MIT AUSBLICK: GEPFLEGTE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG-SÜD – HERRNAU

Im Auftrag der Eigentümerin vermieten wir ab sofort in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und doch zentraler Stadtlage Salzburg Süd – Herrnau, in der Erentrudisstraße, eine gepflegte, geräumige 2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon und traumhaften Ausblick in die umliegende Bergwelt, sowie auf die Festung Hohensalzburg.

Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Schulen, Universitäten, etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsversorgung ist hervorragend – Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe gegeben bzw. auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Süd) ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.

Die gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einem guten Zustand, in ruhiger angenehmer Wohnlage im 6. Stock (obersten Stock) des Hauses und verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 65 m². Der geräumige Vorraum/ Diele bietet viel Platz (z.B. für einen gemütlichen Essbereich mit Festungsblick) und von dort sind alle anderen Räume zentral begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ausmaß von 12m² und besticht mit einem freien Blick auf die Festung. Die separate Küche ist schön eingerichtet (samt allen Geräten – Induktionsherd, Ceranfeld, Mikrowelle, große Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, etc.) und bietet viel Stauraum. Badezimmer (mit Dusche) und WC (mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss) sind getrennt und wurden soeben neu renoviert. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über ein Ausmaß von 20m² und von hier aus ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon begehbar.

Raumaufteilung:
Vorraum/ Diele, Schlafzimmer, Küche (eingerichtet), Bad mit Dusche, WC separat, Wohnzimmer, Balkon; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein

Ein kl. Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Weiters sind in der Wohnanlage großzügige Grünflächen vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Gas).

Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit eine große Einzelgarage, mit Stromanschluss für mtl. € 170,- anzumieten.

Mietkonditionen:
Bezug: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung
Miete € 825,24 + Betriebskostenakonto € 254,76 = GESAMT € 1080,- inkl.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 77 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.