„URBANER WOHNGENUSS“ IM THUMEGGER BEZIRK: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE

Basisdaten
€ 1.895,-
87 m2
3
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
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„URBANER WOHNGENUSS“ IM THUMEGGER BEZIRK: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE„URBANER WOHNGENUSS“ IM THUMEGGER BEZIRK: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE„URBANER WOHNGENUSS“ IM THUMEGGER BEZIRK: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE„URBANER WOHNGENUSS“ IM THUMEGGER BEZIRK: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE„URBANER WOHNGENUSS“ IM THUMEGGER BEZIRK: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE
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Objektbeschreibung
„URBANER WOHNGENUSS“: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN TRAUMHAFTER RUHELAGE, SALZBURG – THUMEGGER BEZIRK

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir in traumhafter Ruhelage und sehr begehrter Wohngegend, dem Thumegger Bezirk, Salzburg – Nonntal, eine exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und wunderbarem Festungsblick sowie fixem Tiefgaragenstellplatz.

Lage: Der Thumegger Bezirk gehört größtenteils zum Salzburger Stadtteil Gneis, zum kleineren Teil zum Nonntal. Die Wohnung befindet sich im Bereich Nonntal, am Donnenbergpark mit dem nahegelegenen Leopoldskroner Weiher und kultivierten Wohnhäusern und Gärten in herrlicher Ruhelage mit vielfältigen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine ideale infrastrukturelle Erschließung ist gegeben, denn sämtliche Versorgungseinrichtungen (Verkehrsversorgung – Bus an Öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Zentrum der Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für eine perfekte Infrastruktur ist gesorgt.

Die Wohnung (-mit eigenem Eingang für nur 2 Parteien bzw. eigenem Stiegenaufgang zur Wohnung) befindet sich im 1. Obergeschoss des modern-eleganten Wohnobjekts mit höchstem Wohnkomfort und gelungener architektonischer Gestaltung. Dabei wurde der Baukörper so perfekt positioniert, dass ein traumhafter Ausblick gegeben ist und aufgrund der Lage in einer Sackgasse absolut keine Lärmbelästigung besteht. Aufgrund der großzügigen Glasfronten wird ein freies und helles Wohnklima geschaffen. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Terrasse die zum Verweilen einlädt.

Die perfekte aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² sowie eine große Terrasse und Balkon mit ca. 40 m² – von dort ist ein schöner Ausblick auf die Festung Hohensalzburg sowie auf den Gaisberg gegeben. Neben höchsten ästhetischen Ansprüchen stellen Umweltfreundlichkeit, Nachhaltigkeit und Funktionalität wesentliche Maxime bei der baulichen Umsetzung dar. Die exklusive Ausstattung der Wohnung mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten, eleganten Fliesen im Badezimmer/ WC-Bereich sowie die eingerichtete Küche in modern-eleganter Ausführung in weiß samt hochwertigen Geräten im Wohnbereich sorgt neben TOP-Wohnkomfort auch für ein angenehmes Ambiente.

Raumaufteilung:
Bad (mit Badewanne, Dusche)/ WC, Toilette separat, Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss), großzügig-offen gestaltetes Wohnzimmer samt Küchenbereich (eingerichtet), Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Arbeitszimmer-Büro; große Terrasse, Balkon; Kellerraum; Tiefgaragenstellplatz

Weiters ist festzuhalten, dass der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet ist. Auch ein eigener, absperrbarer Kellerraum (mit ca. 11m²) ist vorhanden. Zudem steht ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien (Außenparkplatz) direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung.

Die Beheizung – Fußbodenheizung sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen zentral mittels Fernwärme und werden die Kosten direkt über den Anbieter (Salzburg AG) gemeinsam mit dem Strom verrechnet – je nach individuellem Verbrauch. [Die Kosten hierfür - für Heizung, Wasser und Strom - belaufen sich laut Mitteilung des dzt. Mieters aktuell auf ca. € 120,-/Mon.]

Mietkonditionen:
- Mietbeginn: ab 1. Februar 2021 bzw. nach Vereinbarung
- Miete: € 1665,55 inkl. 10% USt. zzgl. allgem. Betriebskostenakonto € 129,45 = Gesamt € 1795,- + € 100,- PKW-Stellplatz = GESAMT € 1895,- zzgl. Heizung/Wasser
- Kaution: 3x Monatsmieten iHv € 5.700,-
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 23 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.