ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN IN SALZBURG – MAXGLAN ZU VERMIETEN

Basisdaten
€ 2.400,-
243 m2
Mietobjekte / Gewerbe
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN IN SALZBURG – MAXGLAN ZU VERMIETEN

In frequentierter Lage in Salzburg-Maxglan, nahe der Christian-Doppler-Klinik sowie dem Europark, in der Guggenmoosstraße vermieten wir im Auftrag des Eigentümers attraktive Büro-Räumlichkeiten in einem repräsentativen Geschäftshaus mit PKW-Stellplätzen im Freien. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine Lagerfläche von ca. 100 – 150m² im Erdgeschoss des Hauses dazu zu mieten.

Das Gebäude eignet sich ideal zur Nutzung für Gewerbezwecke und liegt in Salzburg – Maxglan in guter Verkehrslage und mit perfekter Infrastruktur, nahe der Autobahn (Anschlüsse: Salzburg Mitte, Kleßheim, Siezenheim) sowie dem Flughafen. An öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Die hohe Verkehrsfrequenz, die in dieser Lage gegeben ist, bietet jedenfalls eine ausgezeichnete Basis für einen besonders guten werblichen Effekt. Zudem sind alle Versorgungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten etc.) in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad/Auto erreichbar.

Die gegenständliche Gewerbefläche mit großzügigem Raumkonzept verfügt über ein Ausmaß von ca. 243m² und erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des in Massivbauweise errichteten Geschäftshauses (Baujahr 2000). Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden derzeit von der Firma Reditune mit Spezialisierung auf Infotainment genutzt.
In allen Räumlichkeiten ist eine sehr gepflegte Ausstattung – helle Fliesen in den Sanitärbereichen, außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern mit Doppel-/Mehrfachverglasung – gegeben. Der Konferenzraum mit Archiv und abgetrennter Teeküche ist klimatisierbar und ist mit einem hochwertigen Parkettboden in Fischgrätoptik versehen.
Abhängig von der Vertragslaufzeit können in den Räumlichkeiten auch Anpassungen an die Bedürfnisse des Mieters vorgenommen werden.

Räumliche Aufteilung:
Flur, Sekretariat mit abgetrennter Teeküche, 5 Büroräume, Konferenzraum mit Archiv und abgetrennter Teeküche, 2 Toiletten; 4 fixe PKW-Stellplätze im Freien

Die Anmietung ist sowohl mit als auch ohne Übernahme der vorhandenen Möblierung möglich.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Mietkonditionen:
- Bezug: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung
- Miete netto € 2400,00 + 20% USt. + Betriebs- und Heizkosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung (Finanzamt): nach dem Gebührengesetz
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 66 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,99

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.