EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELL

Basisdaten
€ 1.480,-
111 m2
3
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLEXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLEXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLEXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLEXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLEXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLEXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELL
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Objektbeschreibung
WOHNEN IM „PALAIS VON ANDRÄ“:
EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELL ZU VERMIETEN


...im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort in der Nähe der Salzburger Altstadt bzw. Mirabell und auch den umliegenden Universitäten eine exquisite, moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem historischen und im Jahre 2012/13 generalsanierten Gebäude mit einem Flächenausmaß von ca. 111 m² zuzüglich Abstellraum/Kellerabteil im Erdgeschoss mit 3,45 m².

Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung direkt in zentraler Stadtlage – Nähe Mirabell, Schwarzstraße befindet und eine geringe Entfernung zur Salzburger Altstadt (Getreidegasse, etc.) gegeben ist. Auch die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof (zu Fuß in ca. 5-10 min erreichbar) sowie zu sämtlichen wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Banken, etc.) sind als absolute Vorzüge zu nennen. Jeden Donnerstag besteht die Möglichkeit eines Einkaufs auf der „Schranne“, dem Frischemarkt vor der Andräkirche. Die nächste Bushaltestelle des Salzburger Liniennetzes sowie auch der Salzachradweg befinden sich in direkter Nähe. Eine perfekte Infrastruktur ist hier somit vorhanden und alles fußläufig erreichbar.

Die Wohnung, die im 2.OG eines historischen Wohnhauses (Baujahr 1924/25, Neusanierung 2012/13) mit Lift gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage, nur wenige Gehminuten in die Altstadt, das Salzachufer entlang, auch durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Erwähnenswert ist auch der besondere Innenhof dieses TOP-renovierten Wohnhauses.
Bereits die Gestaltung des Eingangsbereichs des Wohnhauses, mit dem mit Säulen, verschnörkeltem Geländer und edlen Böden versehenen Treppenhaus, lässt viel Liebe zum Detail erkennen. Die Wohnung selbst verfügt ebenfalls über einen freundlich gestalteten Eingangsbereich. Der hochwertige Kirschparkettboden in Fischgrätoptik in den Wohnräumlichkeiten sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während in Vorraum, Abstellraum und Sanitärbereichen auf strapazierfähiges Feinsteinzeug gesetzt wird. Liebevoll restaurierte Kastenstockfenster sorgen für ein besonderes Flair.

Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für das gemeinsame Beisammensein und wird durch eine in den Raum integrierte Säule perfekt untergliedert. Für eine harmonische Verbindung des Eingangsbereichs mit dem geräumigen Wohnzimmer sorgen elegant-moderne Glaselemente, die auch den mit einer geschmackvollen Hochglanz-Maßküche in weißem Design und dunkler Arbeitsfläche (Kunststeinplatte) ausgestatteten Kochbereich (inkl. allen Geräten, wie Glaskeramik-Kochfeld, Flachlüfter, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierkombination, Spüle in Edelstahl) vom Wohnbereich trennen. Die beiden Schlafzimmer sind über einen Zwischenflur vom Wohnraum getrennt. Angenehm hell, bieten die beiden Zimmer mit ca. 12 m² bzw. ca. 17 m² zudem eine angenehme Schlafumgebung und laden zum Verweilen ein.

Modern und mit hochwertiger Ausstattung präsentiert sich auch das taghelle Badezimmer samt WC, das sowohl mit einer schönen Badewanne als auch einer geräumigen Dusche und edlem Waschtisch mit zwei Becken ausgestattet ist. Ein großflächiger Sprossenheizkörper bietet die Möglichkeit zur zusätzlichen Raumbeheizung. Naturstein und helle Farben sorgen für einen eleganten Kontrast. Sämtliche Einrichtungen (z.B. Armaturen, Toilettenpapierhalter) sind verchromt ausgeführt.

Für ausreichend Stauraum sorgt, neben dem Abstellraum im Erdgeschoss, ein weiterer Abstellraum in der Wohnung. Hier befindet sich auch der eigene Waschmaschinen-Anschluss.

Räumliche Anordnung:
Diele/Flur, Gäste-WC, Küche (eingerichtet), großzügiges Wohnzimmer, Zwischenflur, Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss), Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) / WC, 2 Zimmer; Abstellraum im EG

Ein Abstellraum im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Anpassung der gewünschten Temperatur ist über das zentrale Bediengerät im Wohnzimmer bzw. über Einzelraumregler möglich.

Die Verrechnung der verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heiz-, Wasser- und Stromkosten, erfolgt direkt mit dem jeweiligen Anbieter.

Mietkonditionen:
- Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete € 1.103,45 + allgem. Betriebskostenakonto € 242,00 + 10% USt. € 134,55 = GESAMT € 1.480,00 zzgl. Heizung, Wasser (Direktverrechnung Salzburg AG)
- Kaution: 3x Monatsmieten
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 77 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.