ERSTBEZUG: GUT AUFGETEILTE 4 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN NEUMARKT AM WALLERSEE

Basisdaten
€ 1.310,-
85 m2
4
Mietobjekte / Wohnungen
5202 Neumarkt am Wallersee
Salzburg-Umgebung
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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ERSTBEZUG: GUT AUFGETEILTE 4 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN NEUMARKT AM WALLERSEEERSTBEZUG: GUT AUFGETEILTE 4 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN NEUMARKT AM WALLERSEEERSTBEZUG: GUT AUFGETEILTE 4 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN NEUMARKT AM WALLERSEEERSTBEZUG: GUT AUFGETEILTE 4 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN NEUMARKT AM WALLERSEEERSTBEZUG: GUT AUFGETEILTE 4 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN NEUMARKT AM WALLERSEEERSTBEZUG: GUT AUFGETEILTE 4 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN NEUMARKT AM WALLERSEE
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Objektbeschreibung
ERSTBEZUG: GUT AUFGETEILTE 4 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG MIT 2 BALKONE UND TIEFGARAGENPLÄTZE IN NEUMARKT AM WALLERSEE ZU VERMIETEN

Das Seengebiet rund um den Wallersee gehört zu einem der schönsten Erholungsgebiete des Salzburger Landes. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, dem großen Freizeitangebot – Wandern, Rad fahren, Tennis spielen, Golfen, Fischen, Surfen, Segeln, etc. und der Lage am wärmsten See Salzburgs, dem Wallersee, ist der Ort Neumarkt als ein idealer Wohnort für Jung und Alt zu bezeichnen. Außerdem besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur Festspiel-Stadt Salzburg, welche je nach Verkehrslage in ca. 20 Minuten erreichbar ist.

Hier vermieten wir im Auftrag des Eigentümers ab sofort eine moderne 4 Zimmer-Neubau-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85m² zzgl. zwei großzügigen Balkonen (mit gesamt über 30m²) in Neumarkt am Wallersee. Die angenehm helle Wohnung liegt in ruhiger Panoramalage im Ortszentrum, mit direktem Blick ins Grüne, und befindet sich im 2. Obergeschoss des neu errichteten Wohnhauses.

Eine moderne Architektur des Gebäudes mit hochwertiger baulicher Ausführung (Massivbauweise) und guter Ausstattung der Wohnung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist in den Sanitärbereichen mit gepflegten keramischen Bodenbelägen sowie pflegeleichten Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten versehen. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden und sorgt für wohlige Wärme. Auch Raffstores an Fenstern (mit Isolierungverglasung) sind teilweise vorhanden.

Die Wohnung besticht u.a. auch durch eine exzellente Raumaufteilung, denn sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Küchenbereich (Küche neu eingerichtet, samt allen Geräten) – mit ca. 30m², von wo aus auch einer der zwei großzügigen Balkone zu begehen ist. Die drei weiteren Zimmer mit ähnlichem Schnitt und Größe verfügen ebenfalls über einen großen Balkon und bieten Raum für ein harmonisches Zusammenleben. Das taghelle, zeitlos-elegante Bad mit modernem Interieur (Villeroy & Boch) ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Für Stauraum sorgen der Abstellraum (mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss) in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.

Raumeinteilung:
Vorraum/ Flur, Abstellraum, Bad (mit Dusche und Badewanne), WC separat, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (neu eingerichtet), Balkon mit ca. 16m², Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, mit jeweils Ausgang auf den zweiten Balkon mit ca. 15m²; Kellerabteil, 2 TG-Stellplätze

Der Wohnung sind zudem ein Kellerabteil sowie auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze fix zugeordnet.

Die Beheizung der Wohnung (Fußbodenheizung) sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme mit Photovoltaikanlage). Auch der Anschluss für Kabel-TV, Internet und Telefon ist vorhanden.

Mietkonditionen:
- Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete: € 930,00 + 10% USt. € 93,00 + Betriebskostenakonto € 287,02 = GESAMT € 1.310,02
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,68

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.