EXKLUSIVE 2 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN SALZBURG – GNIGL ZU VERMIETEN

Basisdaten
€ 1.050,-
52 m2
2
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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EXKLUSIVE 2 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN SALZBURG – GNIGL ZU VERMIETEN
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Objektbeschreibung
ERSTBEZUG – „DREIKLANG GNIGL“:
EXKLUSIVE 2 ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG MIT TERRASSE UND FIXEM TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN SALZBURG – GNIGL ZU VERMIETEN


Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort in Stadtlage Salzburg – Gnigl, direkt am Minnesheimpark, eine exklusive 2 Zimmer-Neubau-Wohnung mit sonniger Süd-Terrasse und schönem Ausblick, sowie fixem Tiefgaragenstellplatz.

Lage: Im Nordosten der Stadt Salzburg, direkt zu Füßen des Gaisbergs, Kühbergs und Heubergs ist der Stadtteil Gnigl gelegen, der neben der Salzburger Altstadt einen der geschichtsträchtigsten Stadtteile darstellt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für ein angenehmes Lebens- und Wohngefühl für Natur- und Stadtliebhaber.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und es befinden sich Bus- sowie S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus. Auch der Autobahnanschluss Salzburg – Nord ist schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im vierten und damit obersten Stockwerk (mit Lift) des modern-eleganten Wohnobjekts mit höchstem Wohnkomfort und gelungener architektonischer Gestaltung. Dabei wurde der Baukörper so perfekt positioniert, dass ein schöner Ausblick gegeben ist und aufgrund der zum Innenhof gewandten Ausrichtung (von der Straße weg) auch keine Lärmbelästigung besteht; zudem sind auf der Etage nur 2 Wohnungen vorhanden. Aufgrund der großzügigen Glasfronten wird ein freies und helles Wohnklima geschaffen. Besonders erwähnenswert ist die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die perfekt aufgeteilte 2 Zimmer-Neubau-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² zzgl. Terrasse mit 8 m² – von dort ist ein schöner Ausblick ins Grüne gegeben. Neben höchsten ästhetischen Ansprüchen stellen Umweltfreundlichkeit, Nachhaltigkeit und Funktionalität wesentliche Maxime bei der baulichen Umsetzung dar. Die exklusive Ausstattung der Wohnung mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten, eleganten Fliesen im Badezimmer/ WC-Bereich (mit Fenster) sowie die eingerichtete Küche in modern-eleganter Ausführung in weiß samt Geräten im Wohnbereich sorgt neben TOP-Wohnkomfort auch für ein angenehmes Ambiente.

Raumaufteilung:
Diele, Bad (mit Dusche)/ WC, Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss), großzügig-offen gestaltetes Wohnzimmer samt Küchenbereich (eingerichtet), Schlafzimmer; Terrasse; Kellerabstellraum; fixer Tiefgaragenstellplatz, 2 fixe Fahrradabstellplätze

Weiters ist festzuhalten, dass der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Fahrradabstellplätze fix zugeordnet ist. Auch ein Kellerabstellraum mit ca. 5 m² ist vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fußbodenheizung.

Internetversorgung und Telefonanschluss über die Salzburg AG sind selbstverständlich vorhanden.

Mietkonditionen:
- Mietbeginn: ab sofort möglich bzw. nach Vereinbarung
- Miete: € 889,59 + 10% USt. € 88,96 + Betriebskosten Whg € 64,75 + BK TG € 6,70 = GESAMT: € 1050,- inkl.
- Kaution: 3x Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.