EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE IN ALTSTADTLAGE SALZBURG

Basisdaten
€ 2.025,-
135 m2
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE IN ALTSTADTLAGE SALZBURG – LINZERGASSE ZU VERMIETEN

… in bester Lage, dem florierenden Kern Salzburgs zu Füßen des Kapuzinerbergs – Linzergasse, vermieten wir eine exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und mit einem Flächenausmaß von ca. 135 m² im Auftrag des Eigentümers.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in der Linzergasse, in unmittelbarer Nähe zum Platzl und dem Hotel Stein, und bietet daher eine abwechslungsreiche Wohlfühlumgebung mit perfekter Infrastruktur. Ob Kunst, Kultur, Kulinarik oder Shopping – alles befindet sich in nächster Nähe und ist mühelos fußläufig erreichbar. Die Bushaltestellen Theatergasse und Makartplatz sind lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeiten bestehen in der fußläufig erreichbaren Linzergassen-Garage und Mirabellgarage (spezielle Dauerparktarife für Anrainer) oder in der blauen Zone (Anwohner-Ausnahmegenehmigungen möglich)

Ausstattung:
Die süd-/westlich ausgerichtete Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 135 m² und Terrasse mit ca. 40m² und liegt im obersten Stock / 6. Obergeschoss – mit eigenem Liftzugang (barrierefrei) des sanierten, historischen Altstadthauses in der Linzergasse.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design – gehobener Komfort sowie ein tolles Wohnambiente sind garantiert.

Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in den großzügig gestalteten, angenehm hellen Wohn- und Essbereich, in dem ein hochwertiger, dunkler Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Harmonisch in den Wohnraum integriert, präsentiert sich der mit einer Einbauküche in modernem Design ausgestattete Kochbereich (inkl. allen Geräten). Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Als praktisch erweist sich auch das separate Ankleidezimmer.

Großzügige Glasfronten im gesamten Wohnbereich bieten einen wunderbaren Blick auf die Altstadt und Festung, sowie auf die Salzach und den Mönchsberg.
Ein großzügiges, offenes Raumkonzept – großer Wohnraum/ Atelier mit einem Flächenausmaß von ca. 73m² – bietet Wohnen und Wohlfühlen auf höchstem Niveau“.

Räumliche Aufteilung:
Eingangsbereich/ Diele mit Garderobe, großzügiger offener Wohnbereich/ Atelier mit integriertem Küchenbereich (komplett ausgestattet), Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Bad (mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC), Ankleidezimmer (eingerichtet), Gäste-WC, Abstellraum

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Auch ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fußbodenheizung) und sind bereits in den Miet-/Betriebskosten inkludiert. Kabelfernsehen, Internet sowie Telefon sind über die Salzburg AG möglich. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden.

Mietkonditionen
- Mietbeginn: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete € 2025,00 netto + 10% USt € 202,50 + Betriebskostenakonto € 430,23 = GESAMT € 2.657,73
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 25 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,91

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.