GUT AUFGETEILTE 3,5-ZIMMER-HAUSETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN RUHELAGE SALZBURG – NORD

Basisdaten
€ 1.293,-
81 m2
3
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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GUT AUFGETEILTE 3,5-ZIMMER-HAUSETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN RUHELAGE SALZBURG – NORDGUT AUFGETEILTE 3,5-ZIMMER-HAUSETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN RUHELAGE SALZBURG – NORDGUT AUFGETEILTE 3,5-ZIMMER-HAUSETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN RUHELAGE SALZBURG – NORDGUT AUFGETEILTE 3,5-ZIMMER-HAUSETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN RUHELAGE SALZBURG – NORDGUT AUFGETEILTE 3,5-ZIMMER-HAUSETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN RUHELAGE SALZBURG – NORDGUT AUFGETEILTE 3,5-ZIMMER-HAUSETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN RUHELAGE SALZBURG – NORDGUT AUFGETEILTE 3,5-ZIMMER-HAUSETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN RUHELAGE SALZBURG – NORD
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Objektbeschreibung
GUT AUFGETEILTE 3 ½-ZIMMER-HAUSETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN RUHELAGE SALZBURG – NORD, SAM ZU VERMIETEN

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort eine 3 ½-Zimmer-Hausetage mit Balkon und sonnigem Garten (zur Allgemeinnutzung) in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten in Salzburg – Nord, Sam.

Das Stadtrandgebiet im Nordosten Salzburgs, im Bereich Sam/Langwied, zählt zu den ländlich geprägten Stadtteilen. Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und die Innenstadt, und damit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, ebenso wie Schule und Kindergarten befinden sich aber auch direkt in der Wohnumgebung. Durch die Busverbindungen bleibt man auch ohne Auto mobil.

Die gut aufgeteilte Wohnung mit einer Fläche von ca. 81 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage. Neben der besonderen Lage besticht die Wohnung auch durch einen intelligenten Grundriss. Das gut geschnittene Wohnzimmer, über das auch der sonnige Balkon mit westlicher Ausrichtung zugänglich ist, bietet viel Platz. Die beiden Zimmer sind perfekt als Schlafräume oder auch als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzbar. Die Wohnküche, wo auch ein Essbereich eingerichtet werden kann, ist mit einer neuen Einbauküche (inkl. allen Geräten) ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden.

Raumeinteilung:
Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Wanne), WC separat, Wohnküche (eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer; Balkon, Kellerraum, Garage (zusätzlich anmietbar)

Der sonnige, westlich ausgerichtete Garten steht den beiden im Haus befindlichen Wohnungen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Auch eine Waschküche ist im Keller vorhanden. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Öl).

Weiters besteht auch die Möglichkeit, eine Garage auf Wunsch zusätzlich anzumieten.

Mietkonditionen:
- Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete € 950,00 + 10% USt € 95,00 + Betriebskostenakonto € 248,48 = GESAMT € 1.293,48 inkl.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 261 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,78

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.