3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE IN VÖCKLAMARKT

Basisdaten
€ 188.000,-
85 m2
3
Kaufobjekte / Wohnungen
4870 Vöcklamarkt
Vöcklabruck
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
Berater kontaktieren
Bilder
3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE IN VÖCKLAMARKT3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE IN VÖCKLAMARKT3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE IN VÖCKLAMARKT3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE IN VÖCKLAMARKT3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE IN VÖCKLAMARKT3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE IN VÖCKLAMARKT3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE IN VÖCKLAMARKT3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE IN VÖCKLAMARKT
Zum Vergrößern auf die Bilder klicken.
Objektbeschreibung
GEPFLEGTE, GUT AUFGETEILTE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE VÖCKLAMARKT ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir ab sofort eine gepflegte, gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Einzelgarage Nahe dem Seengebiet in Vöcklamarkt.

Die Lage in ruhiger, zentraler Ortslage von Vöcklamarkt ist als sehr gut zu bezeichnen, sind doch zahlreiche Nahversorger (Einkaufsmöglichkeiten), Gaststätten, Ärzte, Banken, etc. sowie auch öffentliche Verkehrsmittel (West-Bahnstrecke und Lokalbahn; sowie Busanbindung) in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der nahe gelegene Attersee ist in ca. 10 min erreichbar; Linz und Salzburg sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.

Die Wohnung mit Balkon verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 85m² und liegt im 1.Obergeschoss (ohne Lift) eines kürzlich sanierten, sehr gepflegten Wohnhauses (mit nur 6 Parteien), mit angenehmer Atmosphäre. Die 3 Zimmerwohnung mit Balkon verfügt über einen gut durchdachten Grundriss (-alle Räume sind vom Flur aus begehbar), mit eingerichtetem separaten Küchenbereich mit Essplatz, geschmackvollem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss (sowie Fenster) und separatem WC, großzügigem Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, sowie zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern. Die Wohnung ist mit geschmackvollen Bodenbelägen (Vinyl-Böden in den Wohn-/Schlafräumlichkeiten und Fliesenbelag in Vorraum, Küche und Sanitärbereichen- Bad, WC) ausgestattet, es sind bei allen Fenstern Außenrollläden vorhanden und am Balkon befindet sich eine neue Markise, die zum gemütlichen Verweilen am sonnigen Balkon einlädt.

Raumaufteilung:
Vorraum/ Diele mit Schrankeinbauten, Abstellraum, WC separat, Badezimmer (mit Wanne, WM-Anschluss), Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche (eingerichtet), Schlafzimmer, Kinderzimmer; großer Kellerraum, Einzelgarage, sowie PKW-Stellplatz allgemein

Weiters sind der Wohnung ein eigener, großer Kellerraum (11m²) mit Stromanschluss sowie eine Einzelgarage (17m²) fix zugeordnet. Weitere PKW-Stellplätze in ausreichender Zahl stehen für die Hausbewohner zur allgemeinen Nutzung direkt beim Wohnhaus zu Verfügung. Auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche und Trockenraum sind beim Wohnhaus vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Gas).

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, sowie auch zur Kapitalanlage mit guter Vermietungsperspektive und ansprechender Rendite.

Verfügbarkeit: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung

KONDITIONEN:
Kaufpreis: Whg € 188.000,- + Garage € 10.000,- GESAMT: € 198.000,-
Betriebskosten Whg: € 293,54 (inkl. € 83,94 Sanierungsdarlehen)
Betriebskosten Garage: € 13,76
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,97

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.