EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE IN ALTSTADTLAGE SALZBURG

Basisdaten
€ 3.037,-
135 m2
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
TOPLAGE ALTSTADT – LINZERGASSE:
EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE IN ALTSTADTLAGE SALZBURG – LINZERGASSE ZU VERMIETEN


… in bester Lage in der Linzergasse, in unmittelbarer Nähe zum Platzl, Hotel Stein bzw. zur Staatsbrücke gelangt eine exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und mit einem Flächenausmaß von ca. 135 m² im Auftrag des Eigentümers zur Vermietung.

Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Linzergasse, umgeben von Geschäften, Lokalen und perfekter Infrastruktur. Die Bushaltestellen Theatergasse und Makartplatz sind lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeiten bestehen in der fußläufig erreichbaren Linzergassen-Garage und Mirabell-Garage (wo für Anrainer spezielle Dauerparktarife angeboten werden) oder in der blauen Zone (für Bewohner sieht die Stadt Salzburg sog. Anwohner-Ausnahmegenehmigungen vor, die das Parken zwischen Linzergasse und Andräviertel ermöglichen).

Das bekannte, ehemalige „Hotel Traube“ (geschichtsträchtiges Haus – urkundlich erstmals erwähnt 1408) am Anfang der Linzergasse wurde umfassend generalsaniert, mit einem Zubau Richtung Kapuzinerberg versehen und ein großzügiges Stiegenhaus mit Lift eingebaut. Im Zuge des Generalumbaus wurden exklusive Wohnungen auf eine sehr geschmackvolle Art errichtet und eine bezaubernde Atmosphäre geschaffen.

Ausstattung: Die süd-/westlich ausgerichtete Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 135 m² und Terrasse mit ca. 40m² und liegt im obersten Stock / 6. Obergeschoss – mit eigenem Liftzugang (barrierefrei), des TOP-sanierten, historischen Altstadthauses in der Linzergasse. Festzustellen ist, dass bei der Errichtung der Wohnung ein besonderes Augenmerk auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt wurde – gehobener Komfort sowie ein tolles Wohnambiente sind gewährleistet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet bzw. die Sanitärbereiche (Bad, WC) mit eleganten Fließen versehen. Eine hochwertige Küche wurde eingerichtet. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.

Großzügige Glasfronten im gesamten Wohnbereich bieten einen wunderbaren Blick auf die Altstadt und Festung, sowie auf die Salzach und den Mönchsberg.
Ein großzügiges, offenes Raumkonzept – großer Wohnraum/ Atelier mit einem Flächenausmaß von ca. 73m² – sorgt für „Wohnerlebnis auf höchstem Niveau“.

Räumliche Aufteilung:
Eingangsbereich/ Diele mit Garderobe, großzügiger offener Wohnbereich/ Atelier mit integriertem Küchenbereich (komplett ausgestattet), Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Bad (mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC), Ankleidezimmer (eingerichtet), Gäste-WC, Abstellraum

PKW-Stellplätze können in der nahen gelegenen Linzergassen-Garage angemietet werden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Auch ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (und sind bereits in den Miet-/Betriebskosten enthalten). Kabelfernsehen, Internet sowie Telefon sind über die Salzburg AG möglich.

Mietkonditionen
- Mietbeginn: ab Jänner 2019 möglich / nach Vereinbarung
- Miete € 2395,23 netto + 10% USt € 239,52 + Betriebs- und Heizkostenakonto € 403,13 = GESAMT € 3037,88 inkl.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 22 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.