URBANER WOHN-GENUSS: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN TOP-WOHNLAGE, WIEN

Basisdaten
€ 1.273,-
77 m2
3
Mietobjekte / Wohnungen
1190 Wien
Wien - 19. Döbling
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
URBANER WOHN-GENUSS: EXKLUSIVE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN TOP-WOHNLAGE, WIEN – NEUSTIFT A. W. ZU VERMIETEN

Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen ab sofort eine exklusive 3 Zimmerwohnung mit gediegenem Wohnkomfort und hohem Ausstattungsstandard in Wien – Neustift am Walde zur Vermietung anbieten.

Das Wohnhaus liegt in einer beliebten Heurigengegend im 19.Gemeindebezirk am Rande des Wienerwalds. Wer etwas abseits des städtischen Treibens der Innenbezirke Ruhe und Natur sucht, findet in dieser hübschen Wohnung die ideale Wohlfühl-Umgebung.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 35A) und der Anbindungen an die U4 und U6 ist das Stadtzentrum von Wien erreichbar.

Die charmante 3 Zimmerwohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von 77m² zzgl. Balkon. Neben der Lage besticht die Wohnung mit ihrer hochwertigen Ausstattung, gemütlichem Wohn-Ambiente und einer optimalen räumlichen Aufteilung.

Die elegant gestalteten Wohnräumlichkeiten sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet und vom Vorraum bzw. dem Flur aus begehbar. Über den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist der Balkon zugänglich, der einen Ausblick ins Grüne des Innenhofes bietet.
Vom Wohnzimmer führt ein Durchgang in die modern eingerichtete, Einbauküche (inkl. allen Geräten). Der anschließende Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss und Gastherme) bietet ausreichend Stauraum. Die zwei weiteren Zimmer (Schlafzimmer im Einbauschrank und Kinderzimmer) sind gut aufgeteilt. Bad und WC sind separat und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Weiter gibt es im Haus einen Weinkeller sowie Kinder- und Fahrradabstellräume.

Raumaufteilung:
Vorraum/Flur, WC separat, Abstellraum (mit WM-Anschluss), Wohn-/Esszimmer, Küche (eingerichtet), Bad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Kinderzimmer; Balkon, Weinkeller/“Wein-Abteil“

Einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Wunsch (€ 80,- zzgl. USt.) dazu gemietet werden. Weitere PKW-Stellflächen befinden sich im allgemeinen öffentlichen Bereich in unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses.

Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Gastherme (Direktverrechnung nach individuellem Verbrauch).

Mietkonditionen:
- Mietbeginn: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete: € 970,00 + 10% USt. € 97,00 + allgem. BK-Akonto € 206,18 = GESAMT € 1273,18 zzgl. Heizung (Gastherme)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 49,14 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.