ZUHAUSE IM GRÜNEN: EXKLUSIVES EINFAMILIENWOHNHAUS IN HENNDORF

Basisdaten
€ 1.950,-
160 m2
5
Mietobjekte / Häuser
5302 Henndorf am Wallersee
Salzburg-Umgebung
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
ZUHAUSE IM GRÜNEN: EXKLUSIVES EINFAMILIENWOHNHAUS MIT HÖCHSTEM WOHNKOMFORT IN HENNDORF AM WALLERSEE ZU VERMIETEN

Das Seengebiet rund um den Wallersee gehört zu einem der schönsten Erholungsgebiete des Salzburger Landes. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, dem großen Freizeitangebot – Wandern, Rad fahren, Tennis spielen, Golfen, Fischen, Surfen, Segeln, etc. - und der Lage am wärmsten See Salzburgs- dem Wallersee ist der Ort Henndorf als ein idealer Wohnort für Jung und Alt zu bezeichnen. Außerdem besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur Festspiel-Stadt Salzburg, welche je nach Verkehrslage in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Auch die Nähe zum Salzkammergut ist hier zu erwähnen.

Höchster Wohnkomfort, traumhafte Lage und Top-Ausstattung – hier werden Wohnträume wahr. Wir vermieten im Auftrag des Eigentümers ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, Terrasse und kleinem Garten. Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage: Die exklusive Ausstattung dieses modernen Wohnhauses und seine gelungene architektonische Gestaltung mit exklusivem Design schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit ganz besonderem „Flair“.

Das Wohnhaus mit einem Flächenausmaß von ca. 160 m² bietet gediegenen Komfort für die ganze Familie mit großzügiger räumlicher Einteilung in herrlicher Ruhelage. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- bzw. Essbereich, in dem ein eleganter Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, und auch die sonnige Terrasse und der hübsche, pflegeleichte Garten zugänglich sind. Der harmonisch in den Wohnbereich integrierte Küchenbereich ist mit einer hellen, modernen Einbauküche (inkl. allen Geräten) ausgestattet. Die eleganten Glaselemente sorgen geschickt für eine intelligente räumliche Einteilung, die gleichzeitig die Offenheit und Großzügigkeit in der Gestaltung der Wohnräumlichkeiten betont. Das Zimmer, das ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist, bietet den idealen Raum, um einen Arbeitsbereich einzurichten. Über den Treppenaufgang gelangt man in den oberen Wohnbereich. Die Schlafräume, die ebenfalls mit Parkettböden ausgestattet sind, sowie das mit elegantem, hellem Fliesenbelag versehene separate WC sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit Badewanne und Dusche befinden sich hier. Im Untergeschoss bietet ein großzügiger Kellerraum viel Stauraum, der Hobbyraum im Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist beheizbar.

Raumprogramm:
- EG: Windfang, Diele mit integriertem Stiegenhaus, Büro, Gäste-WC, Speis, offener Küchen-/ Ess-/Wohnbereich mit unterschiedlicher Niveauausbildung, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- OG: Diele, WC separat, exklusives Bad (mit Dusche und Wanne), Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer und wahlweise ein weiteres Wohnzimmer oder großes Elternschlafzimmer.
- Keller: Keller-Vorraum, Lagerkeller, großer heizbarer Hobbykeller, Waschküche,
- Carport mit zwei Einstellplätzen

Das Wohnhaus bietet überdachte Stellplatzmöglichkeiten für 2 PKWs (Carport).

Die Beheizung erfolgt des Hauses erfolgt zentral über eine eigene Gastherme.

Mietkonditionen:
- Mietbeginn: ab sofort möglich bzw. nach Vereinbarung
- Mietdauer: langfristig möglich
- Miete monatlich: € 1950,- + 10% USt € 195,- + Betriebskostenakonto € 250,- = GESAMT € 2395,- inkl.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.