GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN IN SALZBURG – AIGEN

Basisdaten
€ 1.571,-
117 m2
3
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN IN SALZBURG – AIGEN  GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN IN SALZBURG – AIGEN  GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN IN SALZBURG – AIGEN  GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN IN SALZBURG – AIGEN  GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN IN SALZBURG – AIGEN  GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN IN SALZBURG – AIGEN
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Objektbeschreibung
ZUHAUSE (WOHL-)FÜHLEN: GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM GARTEN UND TG-STELLPLÄTZEN IN SALZBURG – AIGEN ZU VERMIETEN

Im südlichen Bereich der Stadt Salzburg liegt Aigen, ein Stadtteil, der vor allem aufgrund des hohen Wohnstandards und der angenehmen Atmosphäre zu einer besonders begehrten Wohnlage gezählt werden muss. Wer weder auf städtisches Flair noch auf ländliche Umgebung verzichten möchte, wohnt hier in Top-Lage und bester Gesellschaft, in fußläufiger Entfernung zum wunderschönen Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee, das nicht nur Namensgeber dieses Stadtteils ist, sondern auch für den besonders gepflegten Lebensstil steht. Denn hier wohnt man in stadtnaher Ruhelage, wo sowohl Naturfreunde als auch Stadtliebhaber gänzlich auf ihre Kosten kommen. Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt finden sich hier sowohl Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten als auch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten.

Hier vermieten wir im Auftrag des Eigentümers eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Garten (mit einer Fläche von ca. 267 m²) und 2 Tiefgaragen-Stellplätzen. Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage.

Die im Erdgeschoss eines kleinen, ruhigen Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten (mit Aufzug) im beliebten Wohngebiet Salzburg - Aigen gelegene 3-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² zzgl. Garten mit ca. 267 m² bietet Top-Komfort mit perfekt durchdachter räumlicher Einteilung in traumhafter Ruhelage. Barrierefrei gestaltet, gelangt man ebenerdig direkt in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung, von wo aus alle weiteren Räumlichkeiten begehbar sind. Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in dem ein hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, wird durch eine harmonisch in den Raum integrierte Trennsäule perfekt untergliedert. Die Panoramaverglasung mit Terrassentür verbindet den Wohn- und Außenbereich, den sonnigen, pflegeleichten Garten mit Terrasse. Die Küchennische (nicht eingerichtet) ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kann durch eine elegante Schiebetür vom Wohnraum getrennt werden. Die beiden Zimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zum Garten und sind durch einen geräumigen Zwischenflur, der aufgrund des perfekten Schnittes ausgezeichnete Stauraummöglichkeiten bietet und sich geschickt als Schrankraum einsetzen lässt. Das äußerst elegant und modern gestaltete, taghelle Bad ist mit WC, Dusche und Badewanne ausgestattet (ein eigener Waschmaschinen- bzw. Trockner-Anschluss befindet sich im Keller). Ein Abstellraum bietet, zusätzlich zum großzügigen Kellerraum im Untergeschoss, viel Stauraum.

Raumprogramm:
Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, Bad (mit Badewanne, Dusche) / WC, Zwischenflur (Schrankraum), 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse, Küche (separat); Terrasse, Garten, Kellerabteil, 2 TG-Stellplätze

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Weiters sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Zentralheizungsanlage (Gas).

Mietkonditionen:
- Bezug: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung
- Miete: € 1081,82 + 10% Ust. € 108,18 + Betriebskostenakonto € 381,00 = GESAMT € 1571,00 inkl.
- Kaution: Pauschalbetrag
- Vermittlungsprovision: lt Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wird vom Vermieter vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): EA.i.A.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.