MODERNES ECK-REIHENHAUS IN STADTNÄHE SALZBURG – EUGENDORF

Basisdaten
€ 550.000,-
130 m2
Kaufobjekte / Häuser
5301 Eugendorf
Salzburg-Umgebung / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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MODERNES ECK-REIHENHAUS IN STADTNÄHE SALZBURG – EUGENDORFMODERNES ECK-REIHENHAUS IN STADTNÄHE SALZBURG – EUGENDORF
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Objektbeschreibung
TOP-GELEGENHEIT: MODERNES ECK-REIHENHAUS IN STADTNÄHE SALZBURG – EUGENDORF ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen ab sofort ein TOP-Gepflegtes, modernes Eck-Reihenhaus in Eugendorf – Nähe Stadt Salzburg zum Verkauf anbieten.

Das sehr gut eingeteilte und helle Reihenhaus liegt in sehr schöner Lage in einer kleinen, netten Wohnsiedlung nördlich der Stadt Salzburg im Gemeindegebiet von Eugendorf. Eine ausgezeichnete infrastrukturelle Erschließung ist gegeben – Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Schule, etc. sind in Eugendorf vorhanden. Öffentliche Verkehrsversorgung (Busverbindung) in Richtung Salzburg oder Eugendorf-Zentrum ist im unmittelbaren Nahbereich gegeben; auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar.

Höchster Wohnkomfort und TOP-Ausstattung – hier werden Wohnträume wahr. Das äußerst gut eingeteilte Reihenhaus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 130 m² inkl. Keller mit ca. 40 m², sowie gemütlicher, sonniger Dachterrasse mit ca. 10 m² und Süd-Terrasse mit ca. 18 m² und teilweiser Überdachung mit kleinem gepflegten Garten und gemauertem Grill. Die anteilige Grundstücksfläche des Reihenhauses beträgt 273 m². Eine volle Unterkellerung mit Heizraum (Gastherme) sowie Hobbyraum ist vorhanden.

Das Wohnhaus mit besonderem Flair befindet sich in einem TOP Zustand. Das Haus wurde 2010 errichtet und besticht durch zeitlose Architektur, massive Bauweise und hohe Wärmedämmung mit Vollwärmeschutz sowie eine perfekt durchdachte räumliche Aufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit stilvoll-elegant eingerichtetem Küchenbereich sowie die beiden Kinder-/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Raum für das gemeinsame Leben und Wohlfühlen. Die zeitlos-moderne Ausstattung mit schönen Parkettböden in den Wohnräumlichkeiten und der angenehm hellen Gestaltung sorgen für ein entsprechendes Wohlfühlambiente. Für Wellness im eigenen Zuhause sorgt das mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer mit elegantem, hellen Fliesenbelag. Perfekt als kleines Büro nutzbar ist das Studio im Dachgeschoss, von dem aus auch die Dachterrasse zugänglich ist.

Die Beheizung erfolgt mittels einer eigenen Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Durch die ausgezeichnete Wärmedämmung ergeben sich äußerst geringe Heizkosten (dzt. ca. € 60,-). Für die TV- und Internetversorgung besteht ein Anschluss an das Netz der Salzburg AG.

Raumaufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich; überdachte Terrasse, Garten
OG: Diele, Bad/WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
DG: ausgebautes Dachstudio (Büro), Dachterrasse
Keller: Heizraum, Hobbyraum, Speis
Allgemein: Garage, 1 Carport, 1 Freistellplatz

Für die Abstellung von PKWs stehen eine Garage sowie ein Carport- und ein fixer Freistellplatz zur Verfügung.

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 550.000,-
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 46,9 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.