BÜRO-/GESCHÄFTSRÄUME IN STADTLAGE MÜLLN - NÄHE LKH

Basisdaten
€ 398.000,-
91 m2
Kaufobjekte / Gewerbe
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
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Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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BÜRO-/GESCHÄFTSRÄUME IN STADTLAGE MÜLLN - NÄHE LKH
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Objektbeschreibung
ALTSTADTNÄHE: GEPFLEGTE BÜRO-/GESCHÄFTSRÄUME IN FREQUENTIERTER STADTLAGE SALZBURG – MÜLLN, NÄHE LKH ZU VERKAUFEN

In Mülln, in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt bzw. dem LKH, verkaufen wir im Auftrag des Eigentümers gepflegte Büro-/Geschäftsräumlichkeiten mit dazugehöriger Lagerfläche und einem fixen Tiefgaragen- sowie einem Freistellplatz.

Die Räumlichkeiten befinden im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Wohn-/ Geschäftshauses sehr zentral gelegen im Stadtteil Mülln, unweit der Salzburger Altstadt bzw. des Landeskrankenhauses in stark frequentierter Verkehrslage mit perfekter Infrastruktur. Hier sind ausreichend Parkplätze („blaue Zone“) sowie der zum Augustiner Bräu gehörige Parkplatz in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für die tägliche Kundenberatung bzw. -betreuung in den Räumlichkeiten ideale Voraussetzung schafft. Zudem bietet auch die hohe Verkehrsfrequenz, die in dieser Lage gegeben ist, eine ausgezeichnete Basis für einen besonders guten werblichen Effekt.

Die Geschäfts-/Bürofläche beträgt insgesamt 91m². Alle Räumlichkeiten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die zu den Geschäftsräumen gehörige Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss, die direkt von den Büroräumlichkeiten aus begehbar ist und mit einem Flächenausmaß von ca. 31m² viel Stauraum bietet.

Ein fixer Tiefgaragenabstellplatz sowie ein fixer PKW-Freistellplatz sind der Büro-/ Geschäftsräumlichkeit ebenfalls zugeordnet.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage und Infrastruktur sowie des allgemein sehr gepflegten und guten Zustands der Geschäfts-/Büroräumlichkeit und des Lagerraums bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für Anleger mit ansprechender Rendite (ca. 4,5%), aber auch zur Eigennutzung …

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 398.000,-
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 55 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.