WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE: SONNIGES EINFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN

Basisdaten
€ 499.000,-
176 m2
5
Kaufobjekte / Häuser
5205 Schleedorf
Salzburg-Umgebung
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
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0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE: SONNIGES EINFAMILIENWOHNHAUS SAMT DOPPELGARAGE UND SCHÖNEM GARTEN ZU VERKAUFEN

Das Seengebiet rund um den Obertrumer See, den Wallersee und den Mattsee gehört zu einem der schönsten Erholungsgebiete des Salzburger Landes. Aufgrund der herrlichen Naturlage sowie der nahegelegenen Seen, die in wenigen Autominuten erreichbar sind, und dem u.a. damit verbundenen vielfältigen Freizeitangebot ist der Ort Schleedorf als ein idealer Wohnort für Jung und Alt zu bezeichnen.

Ab sofort verkaufen wir im Auftrag des Eigentümers in dörflicher Ruhelage in Schleedorf, idyllisch mit Blick ins Grüne gelegen, ein gepflegtes Wohnhaus samt Doppelgarage mit besonders wohnlichem Ambiente und sehr gutem Zustand.
Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe, Feingefühl und Verständnis für eine harmonische Wohngestaltung eingerichtet. Das Wohnhaus wurde 2001 erbaut und seither laufend weiter verbessert.

Mit einer Entfernung von nur ca. 20 Minuten in die Landeshaupt- und Festspielstadt Salzburg ist das Wohnhaus sicherlich unter anderem auch ein interessantes Angebot für Erholung und Ruhe suchende „Städter“, welche derartiges Ambiente zu schätzen wissen und hier neue Energie auftanken wollen.

Genießen Sie das Leben auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² auf zwei Geschossen und einem Grundstück im Ausmaß von ca. 715 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie (und Ihre Familie) bietet. Zeitgemäße technische Ausstattung, Parkettbodenbelägen, Kachelofen im Wohnzimmer, gepflegte Sanitärbereiche, eine moderne Einbauküche samt allen Geräten und viel Platz machen dieses Haus zu einer idealen Wohnumgebung.
Im Keller befindet ein großer Lagerraum, der über einen separaten Eingang verfügt und ausgebaut werden kann – die ideale Möglichkeit zur Nutzung als Praxisraum o.Ä. ist geboten.

Raumprogramm:
Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m² und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt.
Das Wohnhaus in voll unterkellert.
- ERDGESCHOSS: Windfang, Garderobe, WC, Diele, Speis, Küche samt Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Dusche/WC, Wirtschaftsraum
- OBERGESCHOSS: Diele, Abstellraum, Bad (mit Wanne und Dusche), Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, WC
- UNTERGESCHOSS: Abstellraum, Tankraum, Heizraum, Hobbyraum (mit Sauna), Lager (ausbaufähig)
- ALLGEMEIN: Terrasse; Garten; Doppelgarage

Die Beheizung des Wohnhauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Öl). Weiters sorgt ein im Wohnzimmer befindlicher Kachelofen für wohlige Wärme.
TV-Versorgung über eine SAT-Anlage.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 499.000,-
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 87 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,24

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.