URBANER WOHNGENUSS: 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE IN SALZBURG – ITZLING ZU VERMIETEN

Basisdaten
€ 1.450,-
110 m2
4
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
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0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
URBANER WOHNGENUSS: EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE UND PARKPLATZ IN CECONI-VILLA SALZBURG – ITZLING ZU VERMIETEN

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort in einem Wohnhaus im Ceconi-Stil eine exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und fixem PKW-Stellplatz in zentraler Lage im Stadtteil Itzling.

Der Salzburger Stadtteil Itzling, im Norden der Stadt gelegen, zählt vor allem aufgrund seiner zentralen Lage, aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen zu den gefragten Wohngegenden der Stadt. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem macht eine perfekte Infrastruktur die Lage besonders attraktiv, denn es befinden sich alle wichtigen Versorgungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder Restaurants, in unmittelbarer Nähe und sind mühelos fußläufig erreichbar. Und auch in das Zentrum der Salzburger Altstadt gelangt man aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bushaltestellen sowie der Salzburger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar – in wenigen Minuten.

Die im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 110 m² zzgl. sonniger Terrasse und bietet Top-Komfort mit perfekt durchdachter räumlicher Einteilung. Über den Treppenaufgang gelangt man direkt in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung, von wo aus alle weiteren Räumlichkeiten begehbar sind. Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in dem ein hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, wird durch die harmonisch in den Raum integrierten Holzbalken perfekt untergliedert, was für einen ganz besonderen Charme und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Panoramaverglasung mit Terrassentür verbindet den Wohn- und Außenbereich, der sonnigen, gut geschnittenen Terrasse mit schöner Aussicht. Der zeitlos-elegante Küchenbereich (inkl. allen Geräten) ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die drei Zimmer unterschiedlicher Größe verfügen über einen guten Schnitt und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das äußerst geschmackvoll und modern gestaltete, taghelle Bad ist mit Dusche und großer Eck-Badewanne sowie mit einem Doppel-Waschbecken ausgestattet (der Waschmaschinen-Anschluss befindet in einem separaten Raum der Wohnung). Ein Abstellraum bietet, zusätzlich zum Kellerraum im Untergeschoss, viel Stauraum.

Raumeinteilung:
Vorraum, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche (eingerichtet), Zwischenflur, Abstellraum mit WM-Anschluss, Abstellraum mit Gastherme, 3 Zimmer, Bad (mit Wanne, Dusche), Gäste-Bad / WC; Balkon; Kellerraum, PKW-Stellplatz

Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist der Wohnung fix zugeordnet.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Gas).

Mietkonditionen:
Mietbeginn: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung
Miete: € 1136,00 + 10% Ust. € 113,60 + allgem. Betriebskostenakonto € 200,00 = GESAMT € 1450,00 zzgl. Heizung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wird vom Vermieter vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): EA i.A.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.