NEUBAU: 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAIN

Basisdaten
€ 485.000,-
112 m2
4
Kaufobjekte / Wohnungen
5084 Großgmain
Salzburg-Umgebung
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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NEUBAU: 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAINNEUBAU: 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAINNEUBAU: 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAINNEUBAU: 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAINNEUBAU: 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAINNEUBAU: 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAINNEUBAU: 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAINNEUBAU: 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAIN
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Objektbeschreibung
NEU ERRICHTETE 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN ORTSLAGE GROSSGMAIN – NÄHE SALZBURG ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine moderne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkone in Ortslage Großgmain, Nähe der Stadt Salzburg.

Betreffend die Lage ist festzustellen, dass der sog. „Fremdenverkehrsort“ Grossgmain aufgrund seiner geographischen Situierung im Feriendreieck zwischen Salzburg (16 Kilometer entfernt) – Bad Reichenhall (6 Kilometer entfernt) und Berchtesgaden (25 Kilometer entfernt) ideale Urlaubs-/ Erholungs- und Wohnmöglichkeiten bietet.
Die schöne Landschaft, das Heilklima sowie die Nähe zur Festspielstadt Salzburg und die Direktverbindung zur Kurstadt Bad Reichenhall tragen wesentlich zum Urlaubs- und Erlebnisfeeling bei. Weiters bieten auch diverse Sehenswürdigkeiten (beispielsweise das Salzburger Freilichtmuseum am Nordhang des Untersberges) eine Vielzahl von Freizeit- Gestaltungsmöglichkeiten.

Das kürzlich errichtete Wohnhaus (Baujahr 2019) befindet sich zentral gelegen in der Nähe des Rehabilitationszentrums (Kuranstalt) von Großgmain in guter Frequenzlage, direkt an der Hauptstraße und ist in ca. 15 Minuten von der Stadt Salzburg zu erreichen. Ein wunderschönes Panorama (herrlicher Bergblick, etc.) und erholsames Klima sorgen für entsprechendes Flair.

Die TOP-ausgestattete Wohnung besticht u.a. durch eine ausgezeichnete räumliche Einteilung und verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 112m² aufgeteilt auf zwei Geschosse (1. bzw. 2. Obergeschoss des Hauses). Eine moderne Architektur des Gebäudes mit guter baulicher Ausführung und hochwertiger Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist im Badezimmer/ WC mit hellen, eleganten keramischen Bodenbelägen versehen bzw. in den Wohnräumlichkeiten mit einem schönen Parkettboden ausgestattet – Fußbodenheizung ist vorhanden. Eine moderne, bestens ausgestattete Küche mit Kochinsel (samt allen Geräten: Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkomi, usw.) ist eingerichtet.

Raumaufteilung:
1.OG: Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenbereich eingerichtet, Ausgang auf Balkon, Gäste-WC, Kinderzimmer;
2.OG: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/ WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Ausgang auf Balkon, Abstellraum (mit WM-Anschluss);

Ein Kellerraum sowie 2 Tiefgaragenplätze sind der fix Wohnung zugeordnet.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Gaszentralheizung.
Kabel-TV und Internet über die Salzburg AG ist vorhanden/ möglich.

Beziehbarkeit: ab sofort verfügbar/ nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis: € 485.000,-
Betriebskosten: € 368,73
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,59

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.