NATURLAGE HEUBERG: LIEGENSCHAFT MIT BLICK AUF DIE STADT SALZBURG

Basisdaten
€ 1.290.000,-
320 m2
Kaufobjekte / Häuser
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
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0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
NATURLAGE: LIEGENSCHAFT MIT SCHÖNEM BLICK INS GRÜNE, AM RANDE DER STADT SALZBURG IN GNIGL – HEUBERG ZU VERKAUFEN

Im Nordosten der Stadt Salzburg, direkt zu Füßen des Gaisbergs, Kühbergs und Heubergs ist der Stadtteil Gnigl gelegen, der neben der Salzburger Altstadt einen der geschichtsträchtigsten Stadtteile darstellt. Historische Bauwerke und viele kleine Läden, die oft ebenfalls auf eine lange Tradition zurückblicken können, sorgen gemeinsam mit einer guten Infrastruktur hier für ein angenehmes, ruhiges Lebens- und Wohngefühl für Natur- und Stadtliebhaber.

Sonnig und direkt am Südhang des Heubergs gelegen, verkaufen wir ab sofort im Auftrag des Eigentümers eine Liegenschaft in idyllischer Wohnlage (mit Renovierungsbedarf oder Neubau möglich) und mit Blick ins Grüne bzw. Richtung Stadt Salzburg.

Das Wohnhaus samt Zugehör wurde ca. Mitte 1950er bis 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Dabei sind Erd- und im Obergeschoß mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 144m² durch die gegebenen Ausstattungen von Küchen und Sanitärbereichen als zwei selbstständige Wohneinheiten nutzbar. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche im Gesamtausmaß von 767m² samt Wohnhaus mit angebauter Garage sowie freistehender Garage (mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 320m²) und einem Garten mit ca. 647m². Die Gebäude entsprechen im Wesentlichen den Standards des Errichtungszeitraums und bedürfen einer Renovierung/ Sanierung bzw. Adaptierung (oder Neubau).

Raumprogramm:
ERDGESCHOSS: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Kabinett, Bad (Badewanne, Waschtisch), WC und Balkon;
OBERGESCHOSS: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Bad (Badewanne, Waschtisch), WC und Balkon;
DACHGESCHOSS: nicht ausgebauter, kalter Dachraum
KELLERGESCHOSS: drei Kellerräume, Kellervorraum, Heiz- und Öllagerraum

Heizung/Wasserversorgung: die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage, Warmwasserbereitung über Boiler.
Anschlüsse an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz sind vorhanden. Die Energieversorgung erfolgt über die Salzburg AG.

Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis: € 1.290.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 270 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,29

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.