MODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELL

Basisdaten
€ 1.361,-
80 m2
3
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
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0664/401 75 10
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MODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLMODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLMODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLMODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLMODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLMODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLMODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELLMODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELL
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Objektbeschreibung
MODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE IN ZENTRUMSLAGE SALZBURG – NÄHE MIRABELL ZU VERMIETEN

….. im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab Dezember 2019 in der Nähe der Salzburger Altstadt bzw. Mirabell und auch den umliegenden Universitäten eine sehr gepflegte, moderne 3 Zimmerwohnung und einem Flächenausmaß von ca. 80 m² zuzüglich Balkon/ Terrasse mit ca. 20 m².

Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung direkt in zentraler Stadtlage – Nähe Mirabell, Schwarzstraße befindet und eine geringe Entfernung zur Salzburger Altstadt (Getreidegasse, etc.) gegeben ist. Auch die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof (zu Fuß in ca. 5-10 min erreichbar) sowie zu sämtlichen wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Banken, etc.) sind als absolute Vorteile zu nennen. Die nächste Bushaltestelle des Salzburger Liniennetzes befindet sich in direkter Nähe bzw. auch der Salzachradweg ist unmittelbar in der Nähe. Eine perfekte Infrastruktur ist hier somit vorhanden und alles fußläufig erreichbar.

Die Wohnung, die im 3. OG eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2006) mit Lift gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage, nur wenige Gehminuten in die Altstadt, das Salzachufer entlang, auch durch einen sehr gepflegten Zustand mit attraktiver Ausstattung und durch eine gut durchdachte räumliche Aufteilung.
Über den freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die mit hellen Parkettböden ausgestatteten Wohnräumlichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer, das mit einer eleganten Einbauküche (inkl. allen Geräten und Geschirrspüler) ausgestattet ist, bietet viel Platz und ist aufgrund der schönen, großflächigen Fenster angenehm hell und lichtdurchflutet. Der großzügig gestaltete Balkon/ Terrasse mit einem Flächenausmaß von ca. 20 m² ist perfekt geschnitten und bietet viel Raum für die angenehme Frei- und Erholungszeit zuhause. Die beiden (Schlaf- und/oder Arbeits-) Zimmer sind, wie auch die anderen Wohnräume, vom Flur aus begehbar und verfügen, wie der Wohnraum, ebenfalls über einen Ausgang auf die mit Holzdielen ausgestattete Terrasse. Elegant präsentiert sich auch das mit einer Badewanne (mit Duschabtrennung), einer Waschmaschine und schönem Fliesenbelag ausgestattete Badezimmer. Für ausreichend Stauraum sorgt, neben dem Kellerabteil (auf der Etage), ein Abstellraum in der Wohnung.

Räumliche Anordnung:
Vorraum, Abstellraum, WC separat, Badezimmer (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit eingerichtetem Küchenbereich; Balkon/ Terrasse, Kellerabteil/ Abstellraum auf der Etage, Tiefgaragenabstellplatz

Die Warmwasserbereitung sowie die Beheizung der Wohnung erfolgen mittels Zentralheizung und sind bereits in den Miet-/Betriebskosten enthalten.

Ein geräumiges Kellerabteil/ Abstellraum (mit Stromanschluss) auf der Etage ist vorhanden. Auch ein fixer PKW-Tiefgaragenabstellplatz gehört zur Wohnung.

Mietkonditionen:
- Bezug: ab Dezember 2019 möglich / nach Vereinbarung
- Miete € 1095,00 + Betriebskostenakonto € 266,49 = GESAMT € 1361,49 inkl.
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 6,4 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.