GROSSZÜGIGE 3 ½-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE IM NORDEN DER STADT SALZBURG

Basisdaten
€ 1.180,-
125 m2
3
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
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0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
GROSSZÜGIGE 3 ½-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT FIXEM GARAGEN-STELLPLATZ IN RUHIGER LAGE IM NORDEN DER STADT SALZBURG ZU VERMIETEN

Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv.

Hier vermieten wir im Auftrag des Eigentümers eine großzügige 3 ½-Zimmer- Dachgeschoss-Wohnung mit Gartenmitbenutzung und schöner Pergola sowie 1 Garagen-Stellplatz. Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage.

Die charmante 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem im Jahr 1991 errichteten Aufbau bzw. Dachgeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit nur 2 Wohneinheiten im beliebten Wohngebiet Salzburg – Itzling. nahe dem Alterbach.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet angenehme Wohnatmosphäre mit perfekt durchdachter räumlicher Einteilung in traumhafter Ruhelage. Über den Treppenaufgang gelangt man zur Garderobe bzw. in den Wohnbereich. Dachschrägen sorgen hier für ein charmantes Wohnambiente. Von der großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Diele, die auch perfekt als Essbereich nutzbar ist, sind alle weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der separate Kochbereich ist mit einer Einbauküche inkl. Geräten samt Geschirrspüler ausgestattet. Die perfekte Umgebung für das harmonische Zusammenleben bietet das Wohnzimmer von ansprechender Größe. Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Schnitt und bietet viel Platz für mehrteilige Schrankelemente und somit auch Stauraum. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls die Möglichkeit zur Nutzung als weiteren (Gäste-)Schlafraum oder Arbeitszimmer.

Das taghelle Bad samt WC ist mit hellen keramischen Belägen ausgestattet und verfügt über eine Eck-Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Ein geräumiger Abstellraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Raumprogramm
Garderobe, Gäste-WC, große Diele/Essbereich, Küche (eingerichtet), großzügiges Wohnzimmer, Bad (mit Wanne, WM-Anschluss) / WC, 2 Zimmer; Pergola mit kleinem Gartenbereich, Abstellraum, 1 Garagen-Stellplatz

Weiters ist der Wohnung ein Garagen-Stellplatz fix zugeordnet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Zentralheizungsanlage (Öl).

Mietkonditionen:
- Bezug: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung
- Miete: € 809,09 + 10% USt € 80,91 + Betriebskostenpauschale € 290,00 = GESAMT € 1.180,00 inkl.
- Kaution: Pauschalbetrag iHv € 3.000,-
- Vermittlungsprovision: lt Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 62 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.