GESCHMACKVOLLE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE SALZBURG

Basisdaten
€ 269.000,-
73 m2
2
Kaufobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
GELEGENHEIT: GESCHMACKVOLLE 2½-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE – NÄHE SALZBURGER HAUPTBAHNHOF

… in einem Mehrfamilienwohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof bzw. nahe dem Zentrum der Salzburger Altstadt (Nähe Mirabell), gelangt ab sofort eine geschmackvoll möblierte 2½-Zimmer-Wohnung im Auftrag des Eigentümers zum Verkauf.

Die Lage ist als gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung in äußerst zentraler Stadtlage – Nähe Hauptbahnhof, Mirabell, WIFI und Wirtschaftskammer Salzburg bzw. auch der Salzach befindet. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.) sind unmittelbar in der Nähe und auch das Zentrum der Salzburger Altstadt (Getreidegasse, usw.) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn bzw. der Salzach-Radweg sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² (inkl. Loggien-verglast) liegt im 3.Obergeschoss des Hauses (Lift vorhanden) und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand – mit elegantem Badezimmer mit Eck-Badewanne, eigenem Waschmaschinenanschluss und WC. Der Küchenbereich ist eingerichtet und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

Räumliche Einteilung:
Vorraum/ Flur, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss)/ WC, Schlafzimmer, Wohnküche mit verglaster Loggia, Wohnzimmer mit verglaster Loggia; Kellerabteil

Ein Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fahrradraum etc. stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Raumheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage mit ansprechender Rendite (ca. 3%).

Verfügbarkeit: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis: € 269.000,-
Betriebskosten: ca. € 300,- (inkl. € 50,51 Darlehen)
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 88,8 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.