GEPFLEGTES WOHNHAUS IN SEENÄHE ST. GILGEN

Basisdaten
€ 695.000,-
180 m2
2007
Kaufobjekte / Häuser
5340 Sankt Gilgen
Salzburg-Umgebung
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Bilder
GEPFLEGTES WOHNHAUS IN SEENÄHE ST. GILGENGEPFLEGTES WOHNHAUS IN SEENÄHE ST. GILGENGEPFLEGTES WOHNHAUS IN SEENÄHE ST. GILGENGEPFLEGTES WOHNHAUS IN SEENÄHE ST. GILGENGEPFLEGTES WOHNHAUS IN SEENÄHE ST. GILGENGEPFLEGTES WOHNHAUS IN SEENÄHE ST. GILGENGEPFLEGTES WOHNHAUS IN SEENÄHE ST. GILGEN
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Objektbeschreibung
GELEGENHEIT: GEPFLEGTES WOHNHAUS IN SEENÄHE ST. GILGEN AM WOLFGANGSEE ZU VERKAUFEN

… in ruhiger Ortslage in geringer Entfernung zum Wolfgangsee in St. Gilgen können wir Ihnen ein Zweifamilienwohnhaus in Seenähe im Auftrag des Eigentümers zum Kauf anbieten.

Die Region Wolfgangsee, mit seinem glasklaren Wasser, das an Wintertagen mit seinem dampfenden Nebel den tiefblauen Himmel so kunstvoll kontrastiert und den beiden Skigebieten Postalm Arena sowie Zwölferhorn besticht durch sein vielfältiges Freizeitangebot und besondere Harmonie. Nahversorger (Einkaufsmöglichkeiten, etc.) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung) sind in der Nähe vorhanden. Auch die Festspiel- und Landeshauptstadt Salzburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus befindet sich in bester Lage von St. Gilgen am Wolfgangsee. Hier wohnen Sie in sonniger Ruhelage mit traumhaftem Bergblick und es sind nur 400 Meter zum Seeufer, dort sind Sie direkt am Yachtclub. In wenigen Gehminuten gelangen Sie in das historische Ortszentrum von St. Gilgen mit seinem harmonischen Ambiente.

Das im Jahr 2007 in Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück in Siedlungslage mit einer Grundstücksfläche von 380 m². Haus verfügt über zwei getrennt begehbare Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von: Wohnung A mit ca. 114m² und Wohnung B mit ca. 65m². Es ist somit eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 180 m² vorhanden.

Die sehr ruhige und sonnige Wohnlage im örtlichen Randbereich von St. Gilgen, wenige Minuten vom Wolfgangsee entfernt, vermittelt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden getrennten Wohnbereiche ermöglichen individuelle Nutzungen im Rahmen von familiären Gegebenheiten. Das Wohnhaus mit den gegebenen Einteilungen stellt jedenfalls eine interessante Kaufgelegenheit in unmittelbarer Ortsrandlage und Seenähe dar.

Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz der Gemeinde St. Gilgen angeschlossen (Zentralheizung). Zusätzlich wird die Beheizung und Warmwasserbereitung über eine am Dach befindliche Solaranlage unterstützt und trägt dies zu geringen Betriebskosten bei.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert.

Raumprogramm:
Wohnung A
- ERDGESCHOSS: Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile eingerichtet, Terrasse, Garten
- OBERGESCHOSS: Diele, Badezimmer (mit Wanne und Dusche), WC separat, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Wohnung B
- ERDGESCHOSS: Diele, Bad (mit Badewanne)/WC, Zimmer mit Terrasse,
- OBERGESCHOSS: Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Balkon

- KELLER, 3 PKW-Stellplätze

Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 695.000,-
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 61 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.