GEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFEN

Basisdaten
€ 295.000,-
125 m2
Kaufobjekte / Häuser
4910 Ried im Innkreis
Ried im Innkreis
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
Berater kontaktieren
Bilder
GEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFENGEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFENGEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFENGEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFENGEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFENGEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFENGEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFENGEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFEN
Zum Vergrößern auf die Bilder klicken.
Objektbeschreibung
GEPFLEGTES REIHENHAUS IN RIED IM INNKREIS ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen ein sehr gepflegtes Reihenhaus in Ried im Innkreis zum Verkauf anbieten.

Die Bezirkshauptstadt Ried i.I., auch bekannt durch die „Rieder Messe“ und das Volksfest, liegt im Herzen des Innviertels. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels machen Tradition und Moderne den Ort zu florierendem Domizil für viele bekannte Firmen.

Hier finden Sie die perfekte Umgebung für Ihren persönlichen Wohntraum. Das sonnige Reihenhaus (Süd/West-Lage) befindet sich in einer Wohnsiedlung südlich der Hohenzeller Straße, in einer der schönsten und ruhigsten Gebiete der Stadt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (Cafés, Restaurants etc.) sowie Ärzten, Apotheke und Banken ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (ca. 150 m entfernt) ist mühelos fußläufig erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Lage bietet das im Jahr 1986 erbaute Wohnhaus zahlreiche weitere nennenswerte Vorzüge. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 125 m² - im Erdgeschoß ca. 58 m² und im Obergeschoß ca. 67 m² - und einer Grundstücksgröße von ca. 290 m² bietet dieses Wohnhaus Komfort für die ganze Familie. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.

Während das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- bzw. Esszimmer, separater Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten viel Raum für das gemeinsame Familienleben gibt, finden sich im Obergeschoss neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere getrennte Zimmer, die je nach individuellen Bedürfnissen als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das mit Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer.

Das harmonische Wohnambiente ist das Ergebnis der Umsetzung einer sehr praktischen Planung und der Auswahl einer gepflegten Ausstattung. Die Wohnräumlichkeiten sind mit schönen Parkettböden ausgestattet, der Sanitärbereich im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind mit Fliesen versehen. Doppelte Trennmauern mit zusätzlicher Isolierung gewährleisten ausgezeichneten Lärm- und Wärmeschutz. Zudem sind an den Außenfenstern im gesamten Haus Rollläden angebraucht.

Eine eigene Garage garantiert eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihren PKW.

Raumprogramm:
ERDGESCHOSS: kl. Vorgarten, Windfang, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Ess-/Wohnzimmer, Terrasse, Garten; Garage, Stellplatz
OBERGESCHOSS: Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Loggia, Bad/WC (mit Dusche und Wanne), Dachraum
KELLERGESCHOSS: komplette Unterkellerung (3 Kellerräume, Waschküche, Trockenraum

Heizung/Wasserversorgung: die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Gas), Warmwasserbereitung über Boiler, eingebaute Wasseraufbereitungen (Grander, Eco-Water).

Beziehbarkeit: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 295.000,-
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 96 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,35

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.