GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – ITZLING ZU VERKAUFEN

Basisdaten
€ 249.000,-
45 m2
2
Kaufobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGENPLATZ IN SALZBURG – ITZLING ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und fixem Tiefgaragenstellplatz in beliebter Wohnlage Salzburg – Itzling, Nähe Salzach zum Kauf anbieten.

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Itzling, umringt von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Banken, Restaurants, Ärzte, Apotheken, etc.). Auch die Verkehrslage ist hervorragend – Bus (Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe) und Bahn (Lokalbahn sowie Salzburger Hauptbahnhof) als öffentliche Verkehrsmittel sowie auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Nord bzw. Hagenau) sind in direkter Nähe vorhanden. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² zuzüglich großzügigem Balkon mit 8m² befindet sich im 1. Obergeschoß (mit Lift) des Hauses. Das Wohnzimmer, von dem aus auch der südseitig ausgerichtete, sonnige Balkon begehbar ist, ist angenehm hell und verfügt über einen offenen Kochbereich/Kochnische, die mit einer Einbauküche (inkl. Geräten) ausgestattet ist. Die Wohnräumlichkeiten sind mit einem Parkettboden versehen. Das Bad mit Badewanne sowie eigenem Waschmaschinen-Anschluss und WC ist mit hellen keramischen Belägen ausgestattet.
Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung, sowie das dazugehörige, geräumige Kellerabteil.

Raumprogramm: Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Wanne und WM-Anschluss)/ WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenbereich (eingerichtet), Ausgang auf den großen Balkon; Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz

Der Wohnung sind ein großes Kellerabteil, sowie ein fixer Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen im allgemeinen Bereich (mit einer Parkkarte).

Allgemeinräumlichkeiten wie eine Waschküche, etc. sind im Haus vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung.

Festzustellen ist, dass für die Wohnung derzeit ein befristetes Mietverhältnis (bis Ende Mai 2022; Mietvertrag auf 3 Jahre) mit einem ordentlichen Mieter zu einem Mietpreis von € 600,- netto zuzüglich Betriebskosten besteht. [Der Tiefgaragenstellplatz könnte eventuell noch separat vermietet werden – wird von den derzeitigen Mietern nicht benötigt.]

Die Wohnung eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage mit guter Vermietungsperspektive/ ansprechende Renditemöglichkeit (ca. 3% Rendite); als auch zu einer allfälligen Eigennutzung.

Verfügbarkeit / Beziehbarkeit: nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis Whg € 249.000,- + TG € 19.000,- = Gesamt: € 268.000,-
Betriebskosten: € 224,48 (inkl. Rücklage € 53,35)
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 31,4 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.