GEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHEN

Basisdaten
€ 270.000,-
60 m2
2
Kaufobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
Berater kontaktieren
Bilder
GEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHENGEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHENGEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHENGEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHENGEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHENGEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHENGEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHENGEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHEN
Zum Vergrößern auf die Bilder klicken.
Objektbeschreibung
GEPFLEGTE 2½ ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER WOHNLAGE SALZBURG – LEHEN, NÄHE MESSEZENTRUM ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine gut aufgeteilte 2½ Zimmerwohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage Salzburg – Nähe Messezentrum, Fasaneriestraße.

Lage: Das Gebäude liegt in ruhiger Wohnlage, nahe der rechten Glanzeile bzw. Nähe dem Messezentrum Salzburg, in der Fasaneriestraße. Die im Stadtteil Lehen gelegene Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Aufgrund der Nähe zum Einkaufszentrum „Neue Mitte Lehen“, wo sich auch die Stadtbibliothek befindet, finden sich sämtliche wichtige Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Zudem sind die Autobahnanschlüsse Salzburg Mitte bzw. Salzburg Messezentrum in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Wohnung ist demnach zentral gelegen, jedoch auch aufgrund der Ausrichtung als sehr ruhig zu bezeichnen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses (Lift vorhanden) und verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 60 m². Die 2½ Zimmerwohnung ist mit schönen, hellen Bodenbelägen ausgestattet und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Badezimmer (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt. Eine separate, eingerichtete Küche ist vorhanden, sowie ein danebengelegener Abstellraum (Speis). Ein gemütliches Wohnzimmer von wo man in das gut geschnittene Schlafzimmer gelangt bzw. auch auf den gemütlichen Balkon, sowie ein kleines Kinderzimmer/ Büro sind vom Vorraum aus begehbar.

Raumaufteilung:
Vorraum, WC separat, Bad (mit Badewanne), Küche (eingerichtet), Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer, Kabinett/Büro; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein vor dem Wohnhaus

Parkflächen sind für die Hausbewohner in ausreichender Anzahl allgemein vor dem Wohnhaus vorhanden. An Abstellmöglichkeit ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche und Trockenraum, Fahrradabstellräume, sowie allgemeine Grünflächen stehen beim Wohnhaus in großzügigem Ausmaß für die Bewohner zur Verfügung.

Festzustellen ist, dass die Wohnung aktuell noch vermietet ist (-Mietvertrag läuft per Ende Juni 2020 aus) – die Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit mehr 6 Jahren und ist sehr nett – und dieser gerne verlängert werden kann (Mietzins aktuell € 820,- inklusive Betriebskosten) bzw. die Wohnung auch bestandsfrei übergeben werden kann.

Die Wohnung eignet sich daher sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Verfügbarkeit: ab sofort möglich / bzw. je nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis: € 270.000,-
Betriebskosten: € 239,41
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 39 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.