GEPFLEGTE 2½-ZIMMER-ALTSTADT-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRUMSLAGE – NONNTAL

Basisdaten
€ 1.180,-
85 m2
2
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
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0664/401 75 10
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GEPFLEGTE 2½-ZIMMER-ALTSTADT-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRUMSLAGE – NONNTALGEPFLEGTE 2½-ZIMMER-ALTSTADT-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRUMSLAGE – NONNTALGEPFLEGTE 2½-ZIMMER-ALTSTADT-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRUMSLAGE – NONNTALGEPFLEGTE 2½-ZIMMER-ALTSTADT-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRUMSLAGE – NONNTALGEPFLEGTE 2½-ZIMMER-ALTSTADT-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRUMSLAGE – NONNTALGEPFLEGTE 2½-ZIMMER-ALTSTADT-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRUMSLAGE – NONNTAL
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Objektbeschreibung
GEPFLEGTE 2½-ZIMMER-ALTSTADT-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRUMSLAGE – NONNTAL ZU VERMIETEN

… in bester Stadtlage im Herzen des Nonntals, in unmittelbarer Nähe zur Erhard Kirche, gelangt eine gepflegte, großzügige Altstadtwohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 85 m² im Auftrag des Eigentümers zur Vermietung.

Lage: Der Stadtteil Nonntal liegt südlich der Salzburger Altstadt und ist als eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs zu bezeichnen. Die absolute Nähe zur Innenstadt, aber auch die Ruhe und Lebensqualität, die der exklusive Stadtteil Nonntal garantiert, sind als besondere Vorzüge zu nennen. (Durch die zentrale Lage sind auch kurze Distanzen zu den Festspielen, etc. gewährleistet).

Die 2½-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss (oberster Stock) eines geschichtsträchtigen, sanierten Altstadthauses in bester Lage in der Nonntaler Hauptstraße in unmittelbarer Nähe zur Kirche St. Erhard, umgeben von Geschäften/ Nahversorger (Metzgerei, Lebensmittelgeschäft bzw. Bäcker), Lokalen und hervorragender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schule, Kindergarten, Verkehrsanbindung – öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen, etc. sind in unmittelbarer Nähe gegeben).

Ausstattung: Die Altbau-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 85 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist in den Wohn-/Schlafräumlichkeiten mit einem schönen Parkettboden ausgestattet bzw. der Eingangsbereich und auch die sanitären Einheiten sind mit Fliesen versehen (Eingangsbereich mit Terra-Cotta-Fliesen; Badezimmer und WC mit hellen Fließen).
Die Wohnküche wurde kürzlich neu eingerichtet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung zugehörig ist auch ein kleiner Abstellraum auf der Etage („Kellerabteil“).

Räumliche Aufteilung:
Diele/ Eingangsbereich, separates WC, Bad (mit Dusche, WM-Anschluss), Wohnküche (eingerichtet) samt Balkon mit Blick Richtung Nonnberg – Innenhof, Zwischenflur, Schlafzimmer, Wohnzimmer (mit südlicher Ausrichtung); kl. Abstellraum auf der Etage

Aufgrund der ausgezeichneten räumlichen Aufteilung – 2 getrennt begehbare Zimmer – wäre die Wohnung auch für die Nutzung im Rahmen einer Wohngemeinschaft (WG) geeignet.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels einer neuen Gas-Etagenheizung (Gastherme) – mit Direktverrechnung über die Salzburg AG.

Mietkonditionen
Mietbeginn: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
Miete € 943,84 + 10% USt € 94,39 + allgem. Betriebskostenakonto € 141,77 = GESAMT € 1180,00 + Heizung (Gas)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 90 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.