EXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN LIEFERING

Basisdaten
€ 1.676,-
88 m2
3
Mietobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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EXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN LIEFERINGEXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN LIEFERINGEXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN LIEFERINGEXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN LIEFERINGEXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN LIEFERINGEXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN LIEFERING
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Objektbeschreibung
EINMALIGE GELEGENHEIT – WOHNTRAUM MIT GARTEN:
EXKLUSIVE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE/ BALKON UND GARTENANTEIL IN SALZBURG-MITTE – LIEFERING ZU VERMIETEN


… im Stadtteil Liefering (Salzburg Mitte) können wir Ihnen im Auftrag des Eigentümers eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil mit höchstem Wohnkomfort zur Vermietung anbieten.

Das moderne, kürzlich neu errichtete Wohnhaus mit sonniger, süd-/westlicher Ausrichtung befindet sich in ruhiger Lage in Salzburg – Liefering. Sämtliche Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken, Busanbindung, etc.) sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Autobahnanschluss (Salzburg-Mitte sowie auch Taxham-Europark) ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden.

Die gegenständliche 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und großzügige Terrasse/ Balkon mit ca. 15 m² zuzüglich eigenem Gartenanteil mit Salettl. Das offen gestaltete, großzügige Wohn-/Esszimmer (mit eingerichteter Küchenzeile samt allen Geräten) verfügt über ein Ausmaß von ca. 32 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohnen. Und besondere Gemütlichkeit bietet auch die von dort aus begehbare sonnige Terrasse/ Balkon. Elegante Eichenparkettböden, moderen Fliesen, etc. sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.

Exklusive Ausstattung des Hauses und eine ansprechende Architektur des Gebäudes mit toller baulicher Ausführung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch ein Lift ist im Wohnhaus vorhanden. Weiters zeichnet sich das Objekt durch hohe Wärmedämmung aus. Eine dezentrale Wohnungsstation je Wohneinheit sorgt für den sparsamen Umgang mit Energie und Betriebskosten (Heizung, Wasser, Strom, Gas) die über eine zentrale Anlage zur Verfügung gestellt wird. Über eine Gaszentralheizung wird das benötigte Warmwasser aufbereitet und der Bedarf der Fußbodenheizung bereitgestellt. Alle Energieformen werden den Mietern damit vornehmlich nach Maßgabe der individuellen Abnahmen über die jeweilige Wohnungsstation verrechnet. Die Anschlüsse an die Salzburg AG werden vom jeweiligen Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abgeschlossen. Gegenstand der allgemeinen Betriebskosten sind damit nur mehr alle anderen Positionen, die planungsgemäß ökonomisch und sparsam gehalten wurden.

Raumaufteilung (Top 4):
Vorraum, WC separat, großes Wohnzimmer mit Küchenzeile, Ausgang auf Balkon, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer; eigener Kellerabstellraum, Gartenanteil mit Salettl

Ein fixer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht zur Verfügung (€ 70,00 + 20% USt. = € 84,00). Optional kann zusätzlich auch noch ein PKW-Stellplatz im Freien angemietet werden (€ 35,00 + 20% USt. = € 42,00).

Mietkonditionen:
- Bezug: ab Mai 2018 möglich / nach Vereinbarung
- Miete: € 1347,27 + 10% USt € 134,73 + allgem. Betriebskostenakonto € 194,04 = GESAMT € 1676,04 + TG-Stellplatz € 70,00 + 20% USt € 14,00 = € 1760,04 + Hzg/Gas
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 31 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,66

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.