EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGER TERRASSE, GARTEN UND TIEFGARAGE IN SALZBURG – AIGEN

Basisdaten
€ 750.000,-
155 m2
Kaufobjekte / Häuser
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
Berater kontaktieren
Bilder
EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGER TERRASSE, GARTEN UND TIEFGARAGE IN SALZBURG – AIGENEINFAMILIENHAUS MIT SONNIGER TERRASSE, GARTEN UND TIEFGARAGE IN SALZBURG – AIGENEINFAMILIENHAUS MIT SONNIGER TERRASSE, GARTEN UND TIEFGARAGE IN SALZBURG – AIGENEINFAMILIENHAUS MIT SONNIGER TERRASSE, GARTEN UND TIEFGARAGE IN SALZBURG – AIGEN
Zum Vergrößern auf die Bilder klicken.
Objektbeschreibung
TOP-GELEGENHEIT: EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGER TERRASSE, GARTEN UND TIEFGARAGE IN RUHIGER WOHNLAGE, SALZBURG – AIGEN

… im schönen Salzburger Stadtteil Aigen verkaufen wir ein gepflegtes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und Garten sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätzen im Auftrag des Eigentümers.

Das im beliebten Stadtteil Aigen gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Lage ist aber dennoch als zentral zu beschreiben, denn es ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben: Apotheke, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben und in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – eine O-Bus-Haltestelle sowie die S-Bahn-Haltestelle Aigen befinden sich in direkter Nähe – sind auch das Zentrum, die Salzburger Altstadt, oder der Salzburger Hauptbahnhof mühelos erreichbar. Zudem liegt die Autobahnauffahrt Salzburg Süd nur wenige Autominuten entfernt.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet gediegenen Komfort für die ganze Familie mit großzügiger räumlicher Einteilung in herrlicher Ruhelage. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem ein schöner, heller Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, und auch die sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse und der hübsche, pflegeleichte Garten zugänglich sind. Die Küche (nicht eingerichtet) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist – wie auch das Wohnzimmer – ebenfalls vom Vorraum aus begehbar. Die Schlafräume, die ebenfalls mit Parkettböden ausgestattet sind, sowie die beiden mit hellen Fliesen versehenen Bäder mit WC und Dusche bzw. Badewanne und Dusche befinden sich im Ober- und im Dachgeschoss des Wohnhauses. Über die Schlafräume im Obergeschoss gelangt man außerdem auf den ebenfalls westlich ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoss bieten zwei Schrankräume, zusätzlich zum großzügigen Kellerraum im Untergeschoss, viel Stauraum.

Raumprogramm:
- EG: Diele, Vorraum, WC, Dusche, Küche (nicht eingerichtet), Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
- OG: Stiegenaufgang mit Diele, 2 Zimmer mit Ausgang auf Balkon, zwei Bäder/WC (mit Dusche bzw. mit Badewanne und Dusche)
- DG: Stiegenaufgang mit Diele, 2 Zimmer, 2 Schrankräume
- Keller: 1 Keller-Lagerraum, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- Allgemein: 2 Tiefgaragenstellplätze

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Weiters sind zwei Tiefgaragenstellplätze fix zugeordnet.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Verfügbarkeit: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 750.000,-
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 126 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.