CHARMANTES WOHNHAUS MIT VILLENCHARAKTER IN ALTSTADTNÄHE

Basisdaten
€ 2.500,-
210 m2
Mietobjekte / Häuser
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
ZUHAUSE-FÜHLEN: CHARMANTES WOHNHAUS MIT VILLENCHARAKTER IN ALTSTADTNÄHE ZU VERMIETEN

…in zentrumsnaher Lage, im beliebten Salzburger Stadtteil Mülln vermieten wir ab sofort ein repräsentatives Wohnhaus mit großzügigem Garten und Garage im Auftrag des Eigentümers.

Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich das Wohnhaus in sehr zentraler Stadtlage befindet, von wo sich die Altstadt auch mit dem Rad oder zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. Auch die zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwege entlang der Salzach und auf den Mönchsberg zeichnen diesen Stadtteil besonders aus. Zu den frequentierten Freizeittreffpunkten zählen hier vor allem die wunderschöne Aussichtsterrasse auf dem Mönchsberg sowie das zum Augustiner Kloster gehörige, sogenannte „Bräustübl“ mit seinem gemütlichem Gastgarten. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.) sind daher in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, denn Bus und S-Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn für den Autofahrer sind in kürzester Zeit zu erreichen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden.

Das repräsentative Wohnhaus mit Villencharakter verfügt über einer Wohnfläche von ca. 210 m², bietet gediegenen Komfort für die ganze Familie mit großzügiger räumlicher Einteilung in Top-Stadtlage. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Esszimmer, wo ein schöner, heller Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt, und auch die großzügige Terrasse und der hübsche, pflegeleichte Garten zugänglich sind. Die Küche (nicht eingerichtet) sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 4 gut geschnittene Schlafzimmer mit Flächen von ca. 10 m² bis ca. 21 m², die ebenfalls mit schönen Parkettböden ausgestattet sind, sowie das mit Fliesenbelag versehene Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC. Über den Flur im Obergeschoss gelangt man außerdem auf den Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich, neben den großzügigen Kellerräumen, die viel Stauraum bieten, auch ein Gäste-Zimmer mit kleinem Gäste-Bad.

Raumprogramm:
- EG: Windfang, Vorraum, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
- OG: Stiegenaufgang mit Diele, 4 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche); Balkon
- UG: 3 Keller-Lagerräume, Heizraum, Öltankraum, Waschküche
- Allgemein: Garage

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Weiters ist eine große Garage vorhanden.

Die Beheizung des Wohnhaues sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (über eine Öl-Zentralheizungsanlage).

Mietkonditionen:
- Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete € 2500,00 + 10% Ust. € 250,00 + Betriebskostenakonto € 200,00 = GESAMT € 2.950,- zzgl. Heizung
- Kaution: Pauschale
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 143,2 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.