ANLEGER-TIPP: GARCONNIERE IN STADTLAGE SALZBURG – LEHEN

Basisdaten
€ 169.000,-
30 m2
1
Kaufobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt / Salzburg
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Objektbeschreibung
ANLEGER-TIPP: GARCONNIERE MIT SANIERUNGSBEDARF IM OBERSTEN STOCK, IN ZENTRALER STADTLAGE IN SALZBURG – LEHEN, NÄHE STADTBIBLIOTHEK UND LKH ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine sanierungsbedürftige Garconniere in zentraler Stadtlage in der Nähe des Geschäftszentrums „neue Mitte Lehen“ – Ecke Schumacherstraße/ Ignaz Harrer Straße, in der Nähe des Salzburger Landeskrankenhauses (LKH).

Das Stadtbild ist hier vor allem in den letzten Jahren im Wandel begriffen – neue Bauprojekte wie die Neue Mitte Lehen, in der sich unter anderem auch die Stadtbibliothek befindet, und die Schaffung eines neuen Naherholungsgebietes mit Sport-, Spiel- und Picknickplätzen zwischen Glan und Salzach verleihen diesem Stadtteil ein neues, attraktives Gesicht.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.). Das Zentrum der Salzburger Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und auch die Verkehrslage ist hervorragend – Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn für den Autofahrer (AS Salzburg Mitte) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden.

Die Wohnung mit Blick über die Stadt, Ausrichtung nach Süden, mit einem Flächenausmaß von ca. 30 m² liegt im obersten Stock – 6. Obergeschoss (mit Lift) des Hauses und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der guten Aufteilung steckt in dieser Wohnung viel Potential mit nachhaltiger Vermietungsperspektive. Zudem bietet die Wohnung einen schönen Blick über die Stadt und ist aufgrund der Situierung auf der obersten Etage als relativ ruhig zu bezeichnen.

Raumaufteilung:
Vorraum, Bad (mit Badewanne, WM-Anschluss), WC separat, Wohn-/Schlafraum, Küche (eingerichtet); Dachbodenabteil, Kellerabteil.

Die Beheizung der Wohnung ist mittels Gas (Leitungen vorhanden) möglich; oder auch mittels Infrarotpaneel, usw. – derzeit ist keine Heizung angeschlossen; [Die Vorbesitzerin hat die Wohnung ca. 30 Jahre lang ohne Heizung bewohnt]; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler im Badezimmer.

Die Wohnung wird bestandsfrei verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch bestens zur Anlage mit ansprechender Rendite.

Verfügbarkeit: ab sofort möglich / nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis: € 169.000,-
Betriebskosten € 97,02 (inkl. Rücklage € 32,93)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 34 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.