ALTSTADT-VILLA MIT POTENTIAL IN RUHIGER LAGE NÄHE MAYBURGER KAI / SALZACH

Basisdaten
€ 1.400.000,-
186 m2
Kaufobjekte / Häuser
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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ALTSTADT-VILLA MIT POTENTIAL IN RUHIGER LAGE NÄHE MAYBURGER KAI / SALZACHALTSTADT-VILLA MIT POTENTIAL IN RUHIGER LAGE NÄHE MAYBURGER KAI / SALZACHALTSTADT-VILLA MIT POTENTIAL IN RUHIGER LAGE NÄHE MAYBURGER KAI / SALZACHALTSTADT-VILLA MIT POTENTIAL IN RUHIGER LAGE NÄHE MAYBURGER KAI / SALZACH
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Objektbeschreibung
ANLAGE-OBJEKT: ALTSTADT-VILLA MIT POTENTIAL IN RUHIGER LAGE NÄHE MAYBURGER KAI / SALZACH ZU VERKAUFEN

Nahe der Salzach und dem Mayburger Kai, geprägt von ansprechendem Vorstadt-Flair – in dieser Umgebung befindet sich die Elisabeth-Vorstadt. Neben zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und zur Rekreation befinden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Die Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Geschäften sowie umfangreichem kulturellen Angebot ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist garantiert.

So befindet sich das gegenständliche Mehrfamilienwohnhaus mit künftigem großen Entwicklungspotenzial und einer Gesamtgrundstücksfläche von 582 m² in attraktiver Wohnumgebung, in sonniger, ruhiger und doch zentraler Lage.

Das Wohnhaus bestehend aus Haupthaus und später errichtetem Zubau umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten (mit bestehenden Mietverträgen).

Davon befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m² im Jahr ca. 1934 errichteten Haupthaus. Der Zubau mit Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² erfolgte ca. 1956. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers ist dzt. als Büro genutzt und ebenfalls vermietet.

Derzeit bestehen für alle Wohneinheiten sowie für das Büro/ aufrechte Mietverhältnisse (2 davon unbefristet), woraus sich aktuell ein mtl. Gesamt-Bruttomietzins iHv € 2.841,94 (inkl. Betriebskosten € 408,67 zzgl. USt.), Netto € 2.155,93/ Monat ergibt. Heizung (Gas-Etagenheizungen), Warmwasser und Strom werden von den Mietern direkt mit dem Anbieter (Salzburg AG) abgerechnet.

Preise
Kaufpreis: € 1.400.000,-

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 277 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,90

Weiters möchten wir Sie darüber informieren, dass der Energieausweis vor Durchführung des Fenstertausches erstellt wurde; der tatsächliche HWB ist daher jedenfalls geringer einzuschätzen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.