3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN

Basisdaten
€ 450.000,-
74 m2
3
Kaufobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARTENANTEIL IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN
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Objektbeschreibung
HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, GARTENANTEIL SOWIE TG-PLATZ IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Tiefgaragen-Stellplatz im beliebten Stadtteil Maxglan, direkt an der Glan.

Maxglan zählt aus zahlreichen Gründen zu einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs. Vor allem aber die Vielfältigkeit dieses Stadtteils ist sehr anziehend: das ländliche, idyllische Flair Alt-Maxglans, die Vielzahl an Shops entlang der Hauptstraße, aber auch die Top-Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen sowie zur Altstadt, machen Maxglan ganz besonders attraktiv. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden und auch die Autobahn (AS Flughafen) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das gepflegte Wohnhaus ist ruhig gelegen, Ausrichtung abseits von der Kendlerstraße. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² zuzüglich Balkon mit Blick in den grünen Gartenbereich und zur Glan. Die Wohnung besticht durch eine perfekt durchdachte räumliche Aufteilung und gute Ausstattung. Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon ist angenehm hell und bietet viel Platz und geht fließend in den Essbereich über. Ideal angeordnet ist der Küchenbereich in elegant-modernen Design (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler, etc.). Das Kinder-/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer bieten viel Raum für das gemeinsame Leben und Wohlfühlen. Das Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss sowie das separate WC sind mit elegant keramischen Boden- bzw. Wandbelägen versehen. Die angenehm helle Gestaltung sorgt jedenfalls für ein entsprechendes Wohlfühlambiente. Ein großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörige Gartenanteil. Er wird gegenwärtig auch zum Anpflanzen von Biokräutern genutzt – jede andere Gestaltung ist aber auch möglich.

Raumaufteilung:
Diele, Abstellraum, WC separat, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss), Ess-/ Wohnzimmer, Küche (eingerichtet), Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro; Balkon, Kellerabteil, 1 TG-Stellplatz, Gartenanteil

Ein Kellerabteil sowie ein fixer PKW-Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Parkplätze für Besucher stehen in ausreichender Zahl vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Weiters sind die üblichen Allgemeinräume beim Wohnhaus vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Für TV- und Internetversorgung besteht ein Anschluss – Kabel TV / Internet: Salzburg AG.

Beziehbarkeit: ab April 2022 / nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis: € 450.000,-
Betriebskosten € 272,48 (inkl. Rücklage € 91,45)
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 76 kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.