„WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – LIEFERING

Basisdaten
€ 789.000,-
95 m2
3
Kaufobjekte / Wohnungen
5020 Salzburg
Salzburg-Stadt
Kontakt
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
office@pegesimmo.at
0662/458 758
0664/401 75 10
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Bilder
„WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – LIEFERING„WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – LIEFERING„WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – LIEFERING„WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – LIEFERING„WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – LIEFERING„WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – LIEFERING„WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – LIEFERING
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Objektbeschreibung
„EXKLUSIVER WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICH SONNIGER TERRASSE UND TIEFGARAGE IN SALZBURG – LIEFERING ZU VERKAUFEN

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine stilvolle, bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragen-Stellplatz in einem modern-exklusiven Wohnhaus in sehr angenehmer Wohnumgebung in Salzburg – Liefering, Nähe Salzachseen.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden – Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Schulen, Universitäten, etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden bzw. gut erreichbar. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden und auch die Autobahn (Anschluss Salzburg Mitte), sowie auch der Salzburger Europark, etc. ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahen gelegenen Salzachseen bieten angenehme Erholung und laden zum Verweilen ein.

Die TOP-elegante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses, mit Lift (Baujahr 2014) und ist ruhig gelegen, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die großzügige und ausgezeichnet aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95,46 m² zuzüglich weitläufiger Terrasse mit ca. 23,96 m². Das Herzstück bildet das offen gestaltete Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung Richtung Terrasse und dem hochwertig ausgestatteten Kochbereich mit edler Marken-Küche (samt allen Geräten) – mit viel Platz für das gemeinsame Leben und Wohlfühlen.
Abgerundet wird das perfekt durchdachte Raumkonzept durch zwei weitere Zimmer mit ca. 17m² bzw. 19m², welche eine ideale Umgebung für die Einrichtung des Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer bieten. Alle Räume sind mit elektrisch betriebenen Beschattungssystemen (Raffstores) ausgestattet. Die zwei Badezimmer in modern-elegantem Design sind mit jeweils mit einem edlen Waschtisch sowie Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss bzw. Dusche sowie WC ausgestattet. Herrlich sonnig und mit vielfältigen Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung präsentiert sich die gemütliche Terrasse, die vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer begehbar ist.

Raumaufteilung:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer mit en-suite Bad (mit Wanne, WM-Anschluss) / WC, Kinderzimmer/ Büro, zweites Bad mit Dusche/WC; großzügige Terrasse; Kellerraum, 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Ein zugewiesener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Entlang der Straße vor dem Haus sind weitere Parkmöglichkeiten in absolut ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Eine SAT-Antennenanlage ermöglicht den Empfang einer großen Anzahl von TV-Programmen, Internet-/Telefon-Anschluss ist ebenfalls vorhanden

Preise
Kaufpreis: € 789.000,-
Betriebskosten € 351,55 (inkl. Rücklage)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,40

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.